Baden-Baden, attraktive Eigentumswohnung, komplett saniert mit hohen Abschreibungsmöglichkeiten. 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 111.23 m²

Zimmer: 3,5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111.23 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Objektbeschreibung

In dem 6 - Familienhaus stehen noch 2 Eigentumswohnungen im Dachgeschoß
mit Balkon zum Verkauf.
Wohnung Nr. 5, Dachgschoß rechts mit ca. 111,23 m², Kaufpreis vor der Sanierung
220.000,-- € inkl. Stellplatz, Preis nach Sanierung 319.000,-- €
Wohnung Nr. 6, Dachgeschoß links mit ca. 89,13 m², Kaufpreis vor Sanierung 171.000,-- € inkl. Stellplatz, Preis nach Sanierung 255.000,-- €
Hinweis: alle Wohnflächen sind ca. Werte und sind nach den Umbauarbeiten ggf. zu korrigieren. Preis nach Sanierung mit Vorbehalt.

Lage

Die 6 Wohungen des Mehrfamilienhauses sind über 2 separate Eingänge erreichbar.
Alle Wohungen verfügen über einen Balkon. Außerdem verfügt jede Wohnung im Kellerbereich über einen Abstellraum.
Überdurchschnittlich hohe Räume ab ca. 2,80 m und höher sowie große Fensterelemente unterstreichen die Großzügigkeit der Wohnungen. Mit Verwendung hochwertiger Materalien verbindet das Konzept die neuesten Technologen aus alternativer Eneriegewinnung für den Wohnungsbau mit modernen Lösungen für Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz.
Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.
Lage:
Baden-Baden / Oos, ruhige Seitenstrasse, nur wenige Meter vom Bahnhof Baden-Baden entfernt mit S-Bahn, ICE- und Busverbindungen in alle Richtungen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfsf befinden sich in der nahen
Umgebung.

Sonstige Angaben

Steuervorteile:
Der Kauf eines Sanierungsobjektes lohnt sich in vielfacher Hinsicht:
Der Staat unterstützt die Erhaltung bestehender Bausubstanz. In ausgewiesenen Sanierungsgebieten, zu denen auch der Stadttei Badn-Baden/Oos zählt genießen Investoren und Eigentümer somit attraktive Steuervorteile.
Gerne nennen wir Ihnen auf Anfrage die hohen steuerlichen Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Förderung:
Gefördert wird z.B. durch das KFW Wohneigentumsprogramm von selbst genutzten Eigenheimen, Eigentumswohnungen oder als Kapitalanlage.
Im Föderprogramm 151 wird z.B. der Kauf einen sanierungbedürftigen Eigentumswohung mit bis zu 75.000,-- € pro Wohung gefördert mit 0.75 % effektiver Jahreszins.
Dabei ist es wichtig das alle Anträge vor dem Beginn der Sanierung und vor dem Abschluß des notariellen Kaufvertrage über ein von dem Endkreditnehmer
selbst gewähltes Kreditinstitunt an die KFW gestellt werden.
Nähere Details gerne in einem pers. Gespräch mit dem Bauherrn.

Geschäftsbedingungen:
Für den weiteren Verlauf sämtlicher Verhandlungen
gelten nachfolgende Geschäftsbedingungen: Mit dem
Abschluß eines durch unseren Nachweis oder
Vermittlung zustandegekommenen Kaufvertrages
erhalten wir vom Käufer 3,57 % Provision inkl. gesetzl.
MWSt.; Bei Vermietung oder Verpachtung erhalten wir
vom Mieter 3,57 Monatsnettomieten inkl. gesetzl.
MwSt.; jeweils zahlbar bei Vertragsabschluß. Diese
Regelung gilt auch a) im Falle eines Erwerbes oder
Anmietung aus einem Insolvenz-, Zwangsverwaltungsoder
Zwangsversteigerungsverfahren oder b) für
Nachbargrundstücke oder andere Immobilien oder
Gesellschaftsanteile derselben Eigentümergruppe. Die
o.g. Provisionspflicht gilt auch, falls nichts anderes
vereinbart ist, für Vermieter und Verkäufer. Unsere
Angebote sind streng vertraulich und nur für den
Adressaten bestimmt und dürfen an Dritte nur mit
unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die
unerlaubte Weitergabe führt zu
Schadensersatzansprüchen unsererseits wegen ggf.
entgangener Provision gegen den Weitergebenden.
Sollten Ihnen die Angebote bekannt sein, ist
unverzüglich zu widersprechen und die frühere Herkunft
nachzuweisen. Rückfrage auf unser Angebot gilt als
Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Die
Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer-
/Vermieterseite. Wir haben diese nicht auf ihre
Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft und wir
übernehmen deshalb keine Haftung; ebenso
übernehmen wir keine Haftung für etwaige Altlasten,
andere Objektbeeinträchtigungen oder deren Folgen.
Eine Haftung der Fa. Prisma-Immobilien Inh. G.R.
Kirchner für falsche oder unvollständige Angaben oder
Aussagen ist ebenfalls ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung ist
ausdrücklich vorbehalten.