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Baden-Baden, attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz! 1

Preis: 159.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 4 September, 5:23
Aufrufe: 2
ID: 549pEgjy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 199,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Vorabinformation: Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und gut vermietet. Der derzeitige Mieter, eine kleine solvente Familie, hat uns gebeten zum Schutz ihrer Privatsphäre keine Aufnahmen der Wohnung zu veröffentlichen. Wir bitten hierfür um Verständnis. Die möglichen Aufnahmen hätten sehr für die Wohnung gesprochen.

Das Entree der sehr gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung bildet ein kleiner, hell gefliester Flur mit einer gut nutzbaren Garderobennische.

Direkt links neben dem Eingang liegt, angenehm separiert, das hell geflieste Gäste-WC. Etwas weiter vorne, am Endes Flurs ist der Zugang zu einer praktischen Abstellkammer.

Der Flur, im weiteren Verlauf mit Echtholzparkett ausgestattet, öffnet sich in den großzügigen Wohn-Essbereich, mit direktem Zugang auf einen gut dimensionierten Balkon. Auch die Küche hat hier Ihren direkten Zugang.

Ein kleiner Zwischenflur dient als Zugang für das hell geflieste Bad, ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschbecken. Direkt gegenüber liegt das Kinder- oder auch Arbeitszimmer. Am Ende des kleinen Zwischenflurs, folgt das sehr gut geschnittene Schlafzimmer, das seine besondere Atmosphäre durch eine kleine Raumnische erhält.

Zur Wohnung gehört ein eigener TG-Stellplatz, ein Kellerraum und zur allgemeinen Nutzung ein Waschraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung - Böden

Diele - hell gefliest (weißlich-grau)
Flur - helles Echtholzparkett
Wohn- Essbereich - helles Echtholzparkett
Balkon - hell gefliest (weißlich-grau)
Küche - hell gefliest (weißlich grau)
Badezimmer - hell gefliest (weiß- leicht marmoriert)
Gäste-WC - hell gefliest (weiß - leicht marmoriert
Kinder-, Arbeitszimmer - lilafarbener Teppichbode
Schlafzimmer - heller beige-grau-farbener Teppichboden

Lage

Die direkte Nähe der Ortschaft Sandweier zur Kernstadt Baden-Baden, macht den beschaulichen Baden-Badener Ortsteil, zu einer der begehrteren Wohnlagen in Baden-Baden. Zugleich profitiert Sandweier von der guten Verkehrsanbindung zu Rastatt. Auch die Bundesautobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Kindergarten, Grund- Hauptschule sind vor Ort. Zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen verschiedenen Geschäfte am Ort zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Fazit:

Offeriert wird eine gemütliche, charmante und sehr attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenplatz. Ebenso ideal geeignet für Kapitalanleger, wie aber auch für Selbstnutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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