Bad Wörishofen - Sanierte und ruhig gelegene 3-ZKB-Wohnung mit TG-Stellplatz und großem Balkon

Kaufpreis: € 182.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 182.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 11-Parteien-Hauses.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit nur geringem Anliegerverkehr.

Die Öl-Zentralheizungsanlage wurde 1997 erneuert und ein Gasanschluss für eine spätere Umrüstung ist bereits vorhanden.Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt und die Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

2015 Komplettsanierung der Wohnung:
- Grundriss geändert zu einem offenen Wohn-Küchen-Bereich
- Neues Bad mit Dusche
- Neuer Parkettboden (Eiche natur)
- Neue Echtholz-Zimmertüren
- tlw. neue Elektrik und zusätzliche Elektrik für den Balkon
- Herstellung eines Holzofenanschlusses

2011 Sanierung der Balkongeländer

Ausstattungsbeschreibung

Der geschickte Grundriss und die intelligente Raumnutzung fallen bei diesem Objekt sofort positiv auf. Im großzügigen Wohnzimmer lassen die großen Fenster viel Licht in den Wohnraum und von hier aus gelangt man auch auf den großen gefliesten Sonnenbalkon, dieser ist eine wahre Freude für jeden Sonnenliebhaber (eine Markise ist bereits vorhanden).

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Flur und ein komplett neues Badezimmer,
ausgestattet mit moderner Dusche, WC und Waschbecken runden den gelungenen
Gesamteindruck ab.

Als Bodenbeläge wurde in den Wohnräumen Fertigparkett verlegt und das moderne Badezimmer ist fast deckenhoch gefliest.

Ein Holzofenanschluss ist 2015 hergestellt worden und der neuwertige Pelletsofen kann für 2.000,-€ übernommen werden. Ebenso kann die neuwertige Einbauküche für 10.000,-€ abgelöst werden.

Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Duplex).

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschkeller mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser.
Als besonderes Extra kann der Stromanschluss im Waschkeller mit einem Schalter in der Wohnung ausgeschaltet werden.

Der Fernsehempfang erfolgt über SAT-Anlage und DSL mit bis zu 16Mbit/s ist verfügbar.

Lage

Bad Wörishofen ist ein Kneippkurort und die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu sowie eine von 13 leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.

Sebastian Kneipp wirkte in Bad Wörishofen als Pfarrer und verbreitete von hier aus seine Erkenntnis von der heilenden Kraft des Wassers, der Grundlage der Kneipp-Kur.

Bad Wörishofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben, etwa 80 km westlich von München und 35 km östlich von Memmingen am Wörthbach, einem Nebenflüsschen der Mindel.

Die klimatisch begünstigte Lage in 620 bis 700 m Seehöhe sowie der Nordrand des hügeligen Allgäus schufen für Bad Wörishofen ideale Voraussetzungen für den Freizeit- und Sportbetrieb. Dazu kommt, dass der Ort für ein Heilbad einen ungewöhnlich offenen und legeren Charakter aufweist: Kurgarten, Promenade, Kurpark und gepflegte verkehrsberuhigte Bereiche gehen nahtlos über in eine anmutige Landschaft, die von weiten Wiesen und rauschenden Hochwäldern abgewechselt wird.

Bad Wörishofen bietet eine umfangreiche sportliche Palette: es gibt 22 Tennisplätze, das Thermalbad, ein Hallen-Eisstadion, zwei 18-Loch-Golfplätze, mehrere professionell nutzbare Fußballfelder und zahlreiche öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen. In und bei der Stadt gibt es einen Segelflugplatz sowie den Flugplatz Bad Wörishofen-Nord für Motorflieger. Im Ortsteil Frankenhofen befindet sich ein Modellflugplatz mit Asphaltpiste. Als Ziel in der Umgebung ist etwa der Freizeitpark Allgäu Skyline Park bei Kirchdorf anzuführen.

Sonstige Angaben

Abrechnungsergebnis 2015:
umlagefähige Kosten: 1.659,45€
nicht umlagefähige Kosten: 1.194,63€
(darin enthaltene Instandhaltungsrücklage 1.064,29€)

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma First Class Immobilien Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma First Class Immobilien Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an First Class Immobilien Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer DEKRA zertifizierten Immobiliengutachter einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.janzen.immo

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende, Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 08239960155.