Bad Vilbel - Heilsberg Reihenmittelhaus 1

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 267 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 267 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 116.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenwohnen oder einfach die gesamte Wohnfläche von ca. 180 m² alleine nutzen. Dieses Reihenmittelhaus im sehr beliebten Stadtteil Heilsberg bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Derzeit befinden sich 3 Wohneinheiten in dem vollunterkellertem Haus, die auf 3 Geschosse verteilt sind.

Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Ein Badezimmer, die Küche mit kleiner Terrasse und zwei weitere Räume vervollständigen diese Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Das momentan vermietete Obergeschoss, wurde im Zuge der Neuvermietung modernisiert. Der schöne Balkon bietet Ihnen entspannte Momente und ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer, Bad und Küche sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Im Jahre 1995 wurde das Dachgeschoss mit Gauben ausgebaut und eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon geschaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, jedoch ist eine Modernisierung der Bäder und Küchen im EG / DG zu empfehlen.
Durch Änderung der Raumaufteilung ist ein individuelles modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.

Lage

Bad Vilbel ist die größte und am meisten wachsende Stadt im hessischen Wetteraukreis, die für ihre Mineralquellen überregional bekannt ist. Die Vorteile der Nähe zur Stadt Frankfurt und der Nähe zum Lande treffen und ergänzen sich in Bad Vilbel aufs Beste. Günstige Verkehrsverbindungen tragen dazu bei, dass Bad Vilbel immer mehr zu einem beliebten Naherholungszentrum im Wirtschaftsraum Rhein/Main wird. Andererseits ermöglichen die günstigen Verkehrsverbindungen den Bad Vilbeler Bürgern, das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Großstadt und zugleich die Ruhe der Stadt Bad Vilbel als Wohnort zu genießen. Entspannung und Erholung finden die Spaziergänger an der Nidda und im nahe gelegenen Wald. Bad Vilbel bietet eine Vielzahl von kulturellen Ereignissen wie die Burgfestspiele, Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule sowie Aktivitäten der örtlichen Vereine an.
Bad Vilbel verfügt über vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Europäische Schule sowie eine Förderschule für Lernhilfe.
Das modernisierte Stadtzentrum Neue Mitte, hat die Infrastruktur der Stadt stark aufgewertet und macht Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.
Der Bahnhof Bad Vilbel ist sowohl S-Bahn-Haltestelle in der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main als auch Regionalbahnhof der Deutschen Bahn AG.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Bundesland: Hessen