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Bad Schwartau: Interessantes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt in bester Innenstadtlage
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 438.98 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 5,95% des erzielten Kaufpreises
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 438.98 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Schwartau unweit des Marktplatzes auf einem ca. 585 m² großen Grundstück.
Das Gebäude grenzt im vorderen Bereich direkt an die Lübecker Straße, der hintere Grundstücksteil ist vom Höhenniveau dem rückwärtigen Promenadenweg angepasst. Dort befinden sich 8 Garagen und 4 Stellplätze.
Der rückwärtige Gebäudeteil wurde im Jahre 2009 angebaut und ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Fassade des Hauptgebäudes zur Lübecker Straße ist mit hellem Rauhputz versehen. Die Gebäudeseiten und die Rückseite sind rot verklinkert. Die Fenster des Hauses wurden 2009 größtenteils ausgetauscht und mit Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung, ausgestattet. Lediglich ein Türelement und ein Kellerfenster sind älteren Baujahres.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
1 Wohnung Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche
1 Wohnung im Anbau mit ca. 47 m² Wohnfläche
1 Wohnung im Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche
1 Wohnung im Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 131,5 m² Fläche
8 Garagen mit ca. 115,5 m² Fläche.
Die monatliche Nettoeinnahme des Hauses beträgt 3.057,92 EUR = 36.695,04 EUR/anno. Auf Grund der exponierten Lage der Immobilie gab es in der Vergangenheit keine Leerstände. Eine Mietsteigerung der Wohnungen bei einem derzeitigen Preis von im Mittel 5,70 EUR/qm ist absolut realisierbar, ebenso bieten die Mieten der Garagen ein Steigerungspotenzial.
Die Ladenlokale präsentieren sich in sanierten, sehr gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Vaillant, 1996), Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum Bad Schwartaus, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.
Bad Schwartau hat ca. 20.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die Gemeinde Stockelsdorf und die Hansestadt Lübeck.
Bad Schwartau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Neben der direkten Nähe zur Autobahn A20 beherbergt Bad Schwartau einen Bahnhof und ist an den Lübecker Stadtverkehr angeschlossen.
Insbesondere die Nähe zur Ostsee und die gute Anbindung nach Lübeck und Hamburg sowie die Nähe zur Ostsee (Lübecker Bucht) machen Bad Schwartau zu einem beliebten Wohnort.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein breit aufgestelltes Angebot im individuellen Einzelhandel sowie abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Immobilie. Darüber hinaus ist Bad Schwartau bekannt als Jodsole- und Moorheilbad, der Holstein-Therme, einer Wellnessoase für Körper und Seele inmitten des herrlichen Kurparks, in direkter Nachbarschaft zur Asklepios-Klinik sowie den international bekannten Schwartauer-Werken.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten).
Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Vereinbarung