Bad Schwartau: Bungalow mit Garage in Top Lage! 1

Kaufpreis: € 174.900,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 2,5

Grundstück: ca. 290 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.900,00

Käuferprovision: Bei Erwerb des Objektes wird eine Provision von 6,25% inkl. Mwst. vom Verkaufspreis fällig. Die Zahlung dieser Vergütung ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 84 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 266.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

kleiner, solider Bungalow - ideal für Singles oder ein Pärchen...
 
Durch die ruhige Lage und den Blick in den sonnigen Garten, alles ebenerdig, lädt dieser Bungalow zum Wohlfühlen ein. Das Haus wurde 1974 in konventioneller Bauweise erbaut. Es umfasst insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche, die sich in:  Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich, Schlafzimmer, Wannenbad und Küche aufteilen. Sie parken Ihr Auto bequem in der Garage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage bietet sich noch Platz für ein zweites PKW. Trockenen Fußes gelangen Sie dann, dank des Garagen-Vordaches, ins Haus.

Der Bungalow ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, auch ein großzügiger Hobbykeller und zwei weitere Kellerräume, welche man ideal als Büro, Spielkeller oder einfach wohnlich nutzen könnte.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Kombitherme) aus dem Jahre 2006. Alle Fenster wurden im Laufe der Zeit gegen Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden gewechselt.
 
Das Objekt befindet sich insgesamt  in einem modernisierungsrelevanten, aber gepflegten Zustand, der es ermöglicht, eine geplante Modernisierung sukzessive nach Einzug durchzuführen.

Die angegebene Grundstücksgröße ( 290 m²) enthält 1/3-Anteil eines zu teilenden Erbpachtgrundstückes (870 m²). Die Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt noch 43 Jahre, die Erbpacht € 285,- jährlich.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:
 
- Objekt ist voll unterkellert
- Garage direkt neben dem Hauseingang
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- elektrische Außenrollläden
- neu angelegte Außenanlage mit Terrasse und Holzhaus

Lage

Die Lage ist naturnah und doch zentral. Nirgendwo in Bad Schwartau wird man in der warmen Jahreszeit schöner geweckt, als genau hier, denn die Waldvögel bieten einen atemberaubenden Weckdienst.
 
Bis zum Einkaufszentrum P1 oder zur Bad Schwartauer Fußgängerzone sind es ungefähr 10 Minuten zu Fuß - ein Auto benötigt man so gut wie gar nicht. Falls doch, kann man in nur 3 Minuten auf die A1 auffahren und Hamburg oder Richtung Travemünde oder Fehmarn ansteuern.
 
Zudem erreichen Sie insgesamt 4 unterschiedliche Bushaltestellen in nur ca. 400m Entfernung, der Bahnhof von Bad Schwartau liegt nur ca. 2km entfernt.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!
*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein