BAD NEUENAHR-AHRWEILER, Wohn,- Geschäftshaus mit 150 m² Gastätte und 120 m² Betreiberwohnung + NFL.

Preis: € 185.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde wohl ursprünglich in den frühen 1900er Jahren als Wohn- und Geschäftshaus in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller und nicht aus-gebauter Dachspitze errichtet und seitdem als Gaststätte genutzt.

Das Gesamtgrundstück ist mit rd. 230 m² überbaut, im rückwärtigen (= südöstlichen) Teil befinden sich drei offene Pkw-Stellpätze und die Anlieferzone zur Gaststätte, die von der Straße Kanonenwall aus erreichbar sind.

Die Nutzfläche im Erdgeschoß als Gaststätte mit Küche und Toilettenanlage wird insgesamt mit rd. 150 m² Nfl., die Wohnfläche im Obergeschoß wird mit rd. 120 m² Wfl. angenommen.

Ein Ausbau des kompletten Spitzbodens erscheint (vorbehaltlich einer ausreichenden Statik!) grundsätzlich möglich.

Die Bruttogeschossflächen (anhand überschlägiger, grafischer Ermittlung mit der erforderlichen Genauigkeit ermittelt) betragen:

Kellergeschoß: ca. 80,00 m²

Erdgeschoß: ca. 150,00 m²

Obergeschoß: ca. 120,00 m²

Jahresnettomiete: ca. 17.000,-- Euro

Ausstattungsbeschreibung

Die Austattung der Gastätte und der Betreiberwohnung entnehmen Sie bitte der ausfüfrlichen Bilderdokumentation.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Stadt entstand 1969 durch Fusion der beiden Nachbarstädte Ahrweiler und Bad Neuenahr sowie weiterer Gemeinden.

Wirtschaft:

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein Kurort mit kohlensäurehaltigen Natronthermen an der Apollinarisquelle, erheblich geprägt vom Weinbau und mit 284 Hektar bestockter Rebfläche größte Weinbaugemeinde der Ahr. Es werden hauptsächlich Rotweinreben angepflanzt.

Des Weiteren steuern Industriebetriebe wie Apollinaris (Coca-Cola), Morgan Rekofa, ZF Sachs (ehemals Boge) und J.M. Schmitt ihren Teil zur wirtschaftlichen Stabilität des Ortes bei. Daneben war die Bundeswehr mit dem Logistikzentrum des Heeres (Ahrtal-Kaserne) bis Ende des Jahres 2012 ein großer Arbeitgeber für die Menschen vor Ort. Das Kasernengelände wurde mittlerweile von der Sprengnetter-Gruppe (Immobilienbewertung GmbH) gekauft und soll als Firmensitz und der hauseigenen Akademie ausgebaut werden.

Der Tourismus muss für die Mittelstadt als weiterer wichtiger Wirtschaftszweig genannt werden. Vor allem Bad Neuenahr, als eines der wenigen privat geführten Heilbäder in Deutschland, steht mit seinen zahlreichen großen Kliniken und zahlreichen Hotels für die meisten Arbeitsplätze, optimal ergänzt durch Ahrweiler mit seinem sehenswerten Altstadtkern, ist es ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für Touristen.

Das Restaurant Zur Alten Post von Hans Stefan Steinheuer im Stadtteil Heppingen zählt mit zwei Michelin-Sternen zu den zehn besten in Deutschland.

Die Bad Neuenahrer Ahr-Thermen mit den weltberühmten Quellen werden zu den schönsten Thermal-Badelandschaften Europas gezählt. Hier können auch die zahlreichen touristischen Wege erwähnt werden: Rotweinwanderweg, AhrSteig und Ahr-Radweg (Ahrtalweg).

Schienenverkehr:

Das Empfangsgebäude des Bahnhofs Bad Neuenahr, Straßenseite

Die Bahnhöfe Bad Neuenahr und Ahrweiler sowie die Haltepunkte Heimersheim, Ahrweiler Markt (nahe der historischen Innenstadt von Ahrweiler) und Walporzheim liegen an der Unteren Ahrtalbahn (KBS 477[21]) RemagenAhrbrück, auf der im Personennahverkehr die Rhein-Ahr-Bahn (RB 30) verkehrt.

Straßenverkehr:

An das Fernstraßennetz ist Bad Neuenahr-Ahrweiler über die Autobahnzubringer 571 und 573 an die Bundesautobahn 61 angeschlossen.

Zwischen Bad Neuenahr und Ahrweiler verkehrt eine Wegebahn namens Ahrtal-Express. (Quelle: Wikipedia).

Sonstige Angaben

Bilder:

weitere Objektbilder finden sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eafvkbhed

Bitte fordern Sie über unser Büro ein ausführliches Exposé nebst Lichtbildern und Plänen an.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt und ist in Bearbeitung.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Gegenseite.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1