Bad Nauheim: Luxuriöse Stadtvilla in sehr ruhiger Lage im Alleinauftrag 1

Kaufpreis: € 685.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 510 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 685.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neubau Stadtvilla mit erstklassiger Ausstattung in ruhiger Lage von Bad Nauheim.
Diese Wunderschöne Villa wurde 2015 in Massivbauweise mit viel Liebe zum Detail gebaut. Lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung, viel Glas, edle Fußböden, eine großzügige moderne Raumgestaltung und modernste technische Ausstattung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Zum Verkauf steht dieses Objekt durch einen berufsbedingten Umzug.
Die Wohnfläche beträgt ca. 194m².
Im Erdgeschoss liegen der Flur mit Treppenhaus und Hauseingang, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Gästezimmer, eine Gästetoilette mit Dusche, ein Abstellraum, ein Waschraum und eine Garage. Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafräume, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Whirlpool, Dusche und WC.
Durch die Hauseingagstür gelangt man in einen hellen und großzügigen Flur mit offenem Aufgang zum Obergeschoss. Der Flur erstreckt sich über das Erdgeschoss bis in das Obergeschoss, von wo man von einer gläsernen Galerie in den Flur hinunterblicken kann. Durch die Außenfassade mit großen Fensterflächen über beide Stockwerke ist der gesamte Raum von freundlichem Tageslicht erfüllt. Durch eine zweiflügelige Tür gelangt vom Flur in das große Wohnzimmer mit Essbereich und einer offenen Küche. Die Küche ist mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauküche eingerichtet. Die Ausstattung mit luxuriösen Elektrogeräten entspricht dem modernsten Stand der Technik. Ein Gästezimmer mit eigenem Zugang zum Garten, sowie ein Gäste WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige und freundliche Schlafräume, sowie zwei luxuriöse Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit Dusche und WC, das zweite mit Dusche, WC und Whirlpool eingerichtet.
Ausgestattet ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenster, elektrischen Jalousien, einer Solaranlage sowie großen Fenstern die von der Decke bis auf den Boden reichen.

Lage

Das Haus liegt in sehr ruhiger Stadtrandlage von Bad Nauheim. Innerhalb weniger Meter sind bereits Felder zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage sind alle nötigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Mit dem PKW gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn A5. Dadurch sind Frankfurt oder Gießen innerhalb von 20-30 Minuten bequem zu erreichen. Am Bahnhof Bad Nauheim halten sämtliche Züge der Regionalbahn-Verbindung Hanau-Friedberg-Gießen, der Mittelhessen-Express sowie in der Hauptverkehrszeit die Regional-Express-Züge
Frankfurt-Siegen. In der Nachbargemeinde Ober-Mörlen liegt, mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen, der Flugplatz Ober-Mörlen, auf dem Segelflugzeuge, Motorflugzeuge und Hubschrauber nach vorheriger Genehmigung starten und landen dürfen.
Bad Nauheim selbst liegt ca. 28 km nördlich von Frankfurt am Main, am Ostrand des Taunus. Mit ca. 30.000 Einwohnern, einem weiten Angebot an Schulen und Bildungseinichtungen, mehreren renommierten Kliniken, mehreren medizinischen Fortbildungs- und Forschungsstätten, einer weitläufigen Kurparkanlage und einer gemütlichen Innenstadt bietet Bad Nauheim einen gehobenen, ruhigen Lebensstandard. Durch die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Friedberg sind auch alle behördlichen Einrichtungen schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen