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Bad Kissingen-Vorort- neuwertiges Objekt mit 400m2 für Wohnen u. Gewerbe/Büro/Praxis/Verkauf, 1800m2 Grund, Randlage- 3 Seiten nachbarfrei
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1800 m²
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3.57% incl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999/2000
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einem Vorort von Bad Kissingen steht dieses Anwesen mit 1800m2 Grundstück,
bebaut mit 15,5 x 13,75 grossem
* eingeschossigem Massivbau
* plus ausgebauten Dachgeschoß.
Z.Zt genutzt auf beiden Ebenen für gastronomische Zwecke in einem Gewerbe-Mischgebiet vor den Toren von Bad Kissingen.
Eine Nutzung für Wohnzwecke z.B. im OG,
pus Büro-Laden-Praxis-Verkaufsraum im Erdgeschoß ist möglich,
50% müssen als Gewerbe genutzt werden.
Wichtig:
der Zu/Eingang im EG ist barrierefrei
Sonstige Angaben
Die derzeitige Nutzung ist-:
EG-
* ein grosser Raum mit ca. 100m2
* dazu Küche, Lager, Toiletten für M/W
* 2 Eingänge
* hinter dem Haus ein Garten als Biergarten genutzt
* im Aussenbereich eine 4 m breite Zufahrt nach hinten
* zum noch unbebauten Teil des Grundstücks
OG-
*ein ca. 100m2 grosser Raum
* plus Küchenteil
* Toiletten für M/W falls es für Personal genutzt wird
* eine Loggia über die ´gesamte Giebelbreite zur Gartenseite hin
* mit Wendeltreppe als ZU/AUFgang zur Grünfläche/Garten
Andere Nutzung-:
Dafür sehen wir diese Möglichkeiten
a) EG-
als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Ausstellung, etc.
für evtl. notwendiges Personal gibt es Toiletten M/W, Abstellkammer, Lagerraum
die Küche, einen barrierefreien Eingang-
Parkplätze vom Haus auf einem Parkstreifen, oder hinter dem Haus mit derzeit
min. 15 Plätzen, geschottert.
b) OG
als Wohnung (oder auch als Büro) mit ca. 15 m2 Loggia
dazu ist der ca. 100m2 grosse Einbau einer Dusche im Naßbereich ist möglich-
c) 900m2 nicht bebauter Teil des Grundstücks hinter dem Haus-
* nutzen als Parkfläche
* oder gesamte Fläche begrünen- Freizeitgarten
* oder eine 2 - 400m2 grosse Lager/Werkhalle errichten mit der 4 m breiten
Zufahrt von der Strasse
Alternativ:
-bleibt die Chance wie bisher das EG gastronomisch zu nutzen-
incl. dem Biergarten und das OG fürs Wohnen umzubauen
Insgesamt:
*eine stadtnahe Location, zur Innenstadt Bad Kissingen ca. 1500m2,
* kein Durchgangsverkehr vorm Haus
* an drei Seiten nachbarfrei und ohne Grenzbebauung
* kurze Wege zu allem was der Mensch braucht,
* incl. Bahn- Bus und Autobahnanschluss
+ das Objekt hat keine Kosten für Sanierung etc, lediglich der Umbau für eigene
Zwecke verursacht Kosten
Nicht ortskundigen:
empfehlen wir die Hompage der Stadt Bad Kissingen,
mit allen Infos zu Kultur, Verwaltung, Veranstaltungen, Schulen, Ki-Garten,Vereinen etc.
Alle Angaben ohne Gewähr:
Besichtigungen sind auch am Wochenedne (Sa) möglich.
Der Nachweis einer enegiesparenden Dämmung liegt vor.