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BAD GODESBERG: FREISTEHENDES 164 m² EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERMÖGLICHKEIT IN RUHIGER STICHSTRASSE 1

Preis: 379.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 27 April, 0:39
Aufrufe: 2
ID: K1xxVeE1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 778 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 778 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERMÖGLICHKEIT AUF 780 M² SÜDWESTGRUNDSTÜCK IN RUHIGER STICHSTRASSE IN EINER WENIGER BEKANNTEN EHER VERSTECKTEN GRÜNEN TOPLAGE VON BAD GODESBERG MIT GEHOBENER NACHBARSCHAFTSBEBAUUNG IM ÜBERGANG VON LANNESDORF NACH MEHLEM

Das außen massiv und innen luftig konzipierte Architektenhaus in einer ruhigen Stichstraße mit anspruchvoller Umgebungsbebauung öffnet sich zur nach Südwesten ausgerichteten Gartenseite. Durch das Geländegefälle liegt es mit der Hauptwohnebene etwas oberhalb des Straßenniveaus mit Panoramablick über die Nachbarhäuser hinweg bis zum Drachenfels. Baujahr 1962, regelmäßig gepflegt und modernisiert. Wohnfläche ca. 164 m² sowohl nutzbar als reines Einfamilienhaus mit bis zu 3 Kindern oder mit großzügigen ca. 130 m² auf der Gartenebene und ca. 30 m² separat zugänglichem Einlieger im straßenseitigen voll tagesbelichtetem Sockelgeschoss. Gartenebene: 40 m² großer giebelhoher Wohnbereich, großer Essbereich jeweils mit breiten Fensterfronten + Zugang zur breiten teilüberdachten Terrasse, großzügige Diele, Elternschlafzimmer + Kinder/Arbeitszimmer, Küche, modernisiertes weißes Bad mit Wanne + Dusche. Im Sockelgeschoss straßenseitig Zweizimmerwohnung mit Wannenbad + separater Toilette ideal für heranwachsende Kinder oder als Büro. Dahinter Vorratsräume, Waschküche. 1998 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Fenster 2006 erneuert. Energieverbrauchs-Kennwert 134 kWh (m²*a). Haus + Garten sind topgepflegt. Bei den Bodenbelägen ( teilweise Tretford-Teppichböden über Parkett verlegt ) empfiehlt sich eine Aufarbeitung. 778 m² Südwestgrundstück im Erbbaurecht mit geräumiger Garage. Der mit ca. € 45 monatlich extrem günstige Erbbauzins beträgt noch nicht einmal ein Zehntel der Finanzierungskosten, die selbst bei den derzeit günstigen Zinsen bei einem Kauf des Grundstückes anfallen würden und stellt einen erheblichen Wertfaktor dar.

Kaufpreisforderung: EUR 379.000 + 3,57 käuferseitige Maklerprovision.

Lage

Ruhige, grüne Toplage in kleiner Stichstraße. Die Ortskerne von Mehlem und Lannesdorf sind mit dem Fahrrad erreichbar. Bushaltestelle in direkter Nähe.

Sonstige Angaben

VERKAUF IM ALLEINAUFTRAG

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