Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bonn
BAD GODESBERG: FREISTEHENDES 164 m² EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERMÖGLICHKEIT IN RUHIGER STICHSTRASSE
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 778 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision auf den Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 778 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERMÖGLICHKEIT AUF 780 M² SÜDWESTGRUNDSTÜCK IN RUHIGER STICHSTRASSE IN EINER WENIGER BEKANNTEN EHER VERSTECKTEN GRÜNEN TOPLAGE VON BAD GODESBERG MIT GEHOBENER NACHBARSCHAFTSBEBAUUNG IM ÜBERGANG VON LANNESDORF NACH MEHLEM
Das außen massiv und innen luftig konzipierte Architektenhaus in einer ruhigen Stichstraße mit anspruchvoller Umgebungsbebauung öffnet sich zur nach Südwesten ausgerichteten Gartenseite. Durch das Geländegefälle liegt es mit der Hauptwohnebene etwas oberhalb des Straßenniveaus mit Panoramablick über die Nachbarhäuser hinweg bis zum Drachenfels. Baujahr 1962, regelmäßig gepflegt und modernisiert. Wohnfläche ca. 164 m² sowohl nutzbar als reines Einfamilienhaus mit bis zu 3 Kindern oder mit großzügigen ca. 130 m² auf der Gartenebene und ca. 30 m² separat zugänglichem Einlieger im straßenseitigen voll tagesbelichtetem Sockelgeschoss. Gartenebene: 40 m² großer giebelhoher Wohnbereich, großer Essbereich jeweils mit breiten Fensterfronten + Zugang zur breiten teilüberdachten Terrasse, großzügige Diele, Elternschlafzimmer + Kinder/Arbeitszimmer, Küche, modernisiertes weißes Bad mit Wanne + Dusche. Im Sockelgeschoss straßenseitig Zweizimmerwohnung mit Wannenbad + separater Toilette ideal für heranwachsende Kinder oder als Büro. Dahinter Vorratsräume, Waschküche. 1998 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Fenster 2006 erneuert. Energieverbrauchs-Kennwert 134 kWh (m²*a). Haus + Garten sind topgepflegt. Bei den Bodenbelägen ( teilweise Tretford-Teppichböden über Parkett verlegt ) empfiehlt sich eine Aufarbeitung. 778 m² Südwestgrundstück im Erbbaurecht mit geräumiger Garage. Der mit ca. € 45 monatlich extrem günstige Erbbauzins beträgt noch nicht einmal ein Zehntel der Finanzierungskosten, die selbst bei den derzeit günstigen Zinsen bei einem Kauf des Grundstückes anfallen würden und stellt einen erheblichen Wertfaktor dar.
Kaufpreisforderung: EUR 379.000 + 3,57 käuferseitige Maklerprovision.
Lage
Ruhige, grüne Toplage in kleiner Stichstraße. Die Ortskerne von Mehlem und Lannesdorf sind mit dem Fahrrad erreichbar. Bushaltestelle in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
VERKAUF IM ALLEINAUFTRAG
Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Wohnanschrift auch dann mit, wenn Sie das Exposé mit Anschrift der Immobilie und Grundrissen per eMail wünschen. Dies erspart Rückfragen und Verzögerungen bei der Zusendung. Vielen Dank!
Hier noch ein Tipp:
Gute Angebote erfordern häufig schnelles Handeln.
Planen Sie deshalb frühzeitig den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, um bei einem guten Angebot schnell handlungsfähig zu sein.
Wir suchen für mehrere tausend konkret vorgemerkte Interessenten Häuser und Wohnungen vorwiegend in
-Plittersdorf, Rüngsdorf, Villenviertel
-Südstadt, Musikerviertel, Poppelsdorf
-Ippendorf, Venusberg, Röttgen
-Kessenich, Dottendorf, Gronau
-Beuel, Oberkassel, Sankt Augustin,
- Duisdorf, Lengsdorf, Endenich
Völlig diskret, ohne Auftragsbindung und ohne jede nach außen erkennbare Werbung können wir schon nach einem Stand by-Käufer für Ihre Immobilie Ausschau halten, währen Sie nach einer neuen suchen.
Rufen Sie uns an oder mailen Sie uns.
Unser Geschäftsführer, Herr Jürgen Hoog berät Sie gern.