Bad Gandersheim: Einziehen ohne Renovierung

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1800 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schönes Zweifamilienhaus mit zwei Terrassen, Wintergarten, Balkon, Gartenhaus und großer Garten für Ihre Familie und Vierbeiner.
Im Ortsteil von Bad Gandersheim liegt diese sehr gepflegte Immobilie ohne direkten Nachbarn mit Sicht auf Wald, Wiese und Felder.
Die Immobilien wurde laufend saniert und renoviert.
Im EG befindet sich eine großzügige Wohnung mit Wohn- und Esszimmer - insgesamt 47 qm. Hier wäre auch ein Kaminofenanschluss möglich. Das Wohnzimmer hat direkten Ausgang zur großen Außenterrassen mit Wintergarten. Die Küche mit 14 qm ist ausreichend groß für eine Familie. Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein schönes Duschbad und das separate WC runden diese Etage ab.
Im OG befindet sich die zweite komplett abgeschlossene Wohnung mit Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Markise, Küche, Duschbad und WC. Auf dieser Etage befindet sich noch ein separates Gästezimmer.
Im Dachgeschoss ist der gesamte Bereich gedämmt und das große Dachgeschosszimmer ist für junge Leute bestens geeignet.
Der Keller mit separatem Außenzugang und Zugang direkt zu den Garagen, bietet Platz für alles was nötig ist. Ein sep. Duschbad, zwei gr. Abstellräume, Waschküche mit Küchenzeile, Heizungsraum mit der neuwertigen Schäfer Brennwertgasheizung aus 2011 mit Fernwärmeeinspeisung. Die Heizung mit zusätzlichen Gasanschluss bieten alles um kostengünstig zu Heizen.
Zwei Solarkollektoren sorgen für die Warmwasserversorgung.
Die vorhandene Kellerbar biete auch für Feiern genügend Möglichkeiten und Platz.
Im Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus mit Ofen und kann bestens als Werkstatt genutzt werden.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren und drei Stellplätze bieten ausreichend Platz für alle Fahrzeuge einer Großfamilie. Die Terrasse über den Garagen ist groß genug, um Partys im Freien oder Familienfeiern unter freien Himmel zu genießen. Der Garten ist großzügig, abgeschlossen und pflegeleicht angelegt.

Eine schöne bezahlbare Immobilie für Ihre Großfamilie wartet auf Ihren Besuch !!!

Ausstattungsbeschreibung

* Massivbau
* Braas Ziegeldach
* Zierfassade gedämmt aus 2006
* Neue Kunststofffenster
* Rollläden teilweise elektrisch
* Balkon
* Zwei Terrassen
* Zwei Garagen mit elektrischen Toren
* Weiter Stellplätze
* Satteldach gedämmt
* Haustür und Kellertür neu
* Gasheizung erneuert
* Bäder 2011 erneuert
* Massives Gartenhaus mit Ofen
* Umzäuntes Grundstück
* Kaminofen möglich
* Drei Einbauküchen können übernommen werden
* Solar - Kollektoren für Warmwasser
* Wintergarten
* Garten mit Obstbaumbestand

Lage

Orxhausen liegt in einem kleinen Tal, das von ein paar flachen Bergen, wie z. B. dem Westerberg, umgeben ist. Durch das Dorf fließt die Gande. Deshalb sagt man auch, dass das Dorf im Gandetal liegt. Durch das Dorf verläuft der Europaradwanderweg R1. Oben an Orxhausen vorbei führt die Bundesstraße 64.
Kreiensen liegt an der Hannöverschen Südbahn, der Braunschweigischen Südbahn, der Bahnstrecke AltenbekenKreiensen und ehemals an der Bahnstrecke OsterodeKreiensen. Der Bahnhof Kreiensen ist Halt einzelner Intercity-Züge der Nord-Süd-Verbindung von Hamburg nach Frankfurt (Main). Im Personennahverkehr wird er
im Stundentakt vom Metronom Uelzen Hannover Göttingen bedient.

Kreiensen liegt an der Bundesstraße 64 und am Leine-Heide-Radweg.
Bildung

Grundschule Kreiensen, Schulzentrum Kreiensen mit Haupt- und Realschule, Kindergärten
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Kirche St. Josef
Bauwerke

Das 1886 von Hubert Stier entworfene Bahnhofsgebäude nach Art der Neorenaissance wurde an der Stelle von Fachwerk-Abfertigungsgebäuden erbaut und 1971 renoviert.[5] Die Ostseite ziert oben ein Braunschweiger Löwe als Relief, die Westseite ein Preußischer Adler als Relief.
Bürgerhaus Kreiensen für Marinekameradschaft und Heimatverein Kreiensen
Katholische Kirche St. Josef von 1967, Innenraumgestaltung Claus Kilian, seit 2009 Filialkirche der Pfarrgemeinde Bad Gandersheim
Friedenskirche; Gemeinde zur Propstei Bad Gandersheim gehörend.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Lage im Wohngebiet