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Bad Ems! Schön geschnitte Eigentumswohnung mitten in der Stadt!
Kaufpreis: € 55.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 55.000,00
Käuferprovision: 2.500€ Pauschalhonorar plus gesetzliche MwSt.Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Das Honorar ist mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages vom Gesamtkaufpreis fällig Hausgeld: € 205,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Wir würden sagen umfassend!
Es ist alles vorhanden, was eine schicke 2- Zimmer-Wohnung ausmacht.
Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit dem Ausgang auf den Balkon sowie dem schönen Blick auf die nahe Umgebung sind der Mittelpunkt der Wohnung. Hier und auf dem Balkon mit dem schönen Ausblick können Sie schöne Stunden verbringen oder einfach nach den Mühen des Tages Ihre Seele baumeln lassen und relaxen.
Vor ca. 4 Jahren wurden die Regenrinnen am Haus sowie die SAT-Anlage für das ganze Haus erneuert und das Dach nachträglich gedämmt. Sodass die Empfehlung bei Erstellung des Energie-Passes mit einem Energie-Verbrauchswert für Heizung und Warmwasser mit 152 kWh(M².a) von 2008 den Energie-Wert inzwischen weiter verbessert haben dürfte.
Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Teppichfliesen belegt. Darunter befindet sich PVC im Parkett-Design.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205€ pro Monat. In diesem Hausgeld sind Heizung, Abwasser, Frischwasser sowie Oberflächenwasser, Gebäudeversicherung sowie Verwalter-Kosten und Dotierung der Rücklagen enthalten.
Die Instandsetzungs-Rücklagen für das gesamte Wohnhaus belaufen sich per Jahresultimo 2014 auf rund 29.000€.
Lage
Die Lage ist perfekt! - So zentral in guter, zentraler Wohnlage in der Kurstadt Bad Ems.
Bad Ems ist das Mittelzentrum an der Lahn zwischen Limburg und Lahnstein und durch seine gute Anbindung sind alle Zentren bequem und schnell zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie den ICE-Bahnhof in Montabaur sowie die BAB A3 und A48, aber auch Koblenz, Köln und das Rhein-Main-Gebiet in einer überschaubaren Zeit mit Ihrem PKW oder auch mit der Bahn.
Diese Eigentumswohnung ist ideal für jeden der mitten in der Stadt leben möchte und ein pflegeleichtes Wohnen sucht. Kommen Sie einfach zu einer kostenlosen und unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02633 - 47 29 233 oder auf Ihre E-Mail.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit sowie aller Darstellungen und Maßangaben keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. .
Sonstige Angaben
Wohnen mitten in der Stadt.:
Das A & O an Wohnqualität ist die Lage. Diese schicke, schön geschnittene Eigentums-Wohnung finden Sie in guter, zentraler Wohnlage mitten in Bad Ems. Alles, wirklich alles Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie im nahen Umfeld.
Wenn Sie sich vorstellen können in zentraler Wohnlage von Bad Ems zu leben, dann sind Sie hier richtig. Sie befinden sich eben nicht in einem Neubau-Gebiet, einheitlich jedes Haus, sondern in einem gewachsenen Umfeld mit netten Nachbarn.
Und auch im Umfeld ist Wohnen angesagt. Wohnen in ruhiger Wohnlage nicht weit vom Zentrum entfernt. Und fußläufig können Sie die City der Kurstadt Bad Ems nach einem entspannenden Spaziergang oder auch das Ufer der Lahn geniessen.
Und warum will man so eine preisgünstige Wohnung verkaufen? - Nun wie da Leben so spielt. Im Buch des Lebens wird ein neues Kapitel aufgeschlagen, da die Lebens-Umstände nicht mehr so sind, wie damals, als man die Wohnung erworben hat.
Wenn die Lebensjahr fortschreiten, dann gewinnen andere Aspekte des Lebens an Bedeutung und die Schwerpunkte verschieben sich
Schreiben Sie die Geschichte der Wohnung fort und drücken Sie in Zukunft Ihren Stempel auf.