Bad Cannstatt Wohnlage "Im Geiger" | Attraktive, freistehende Villa mit idyllischem Garten +++

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1177 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Käuferprovision: 4,76 % berechnet aus dem Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 1177 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns besonders, Ihnen diese großzügige und sehr charmante Villa - umgeben von einem herrlichen Garten mit altem Baumbestand - anbieten zu dürfen.

Auf 312 qm Wohnfläche befindet sich derzeit eine separate Erdgeschoss Wohnung (ca. 128 qm) und eine großzügige Maisonettwohnung mit 184 qm. Im Istzustand das perfekte "Generationenhaus"! Die Etagen können aber problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden, da das Treppenhaus eher einen Einfamilienhaus-Charakter besitzt. Auf ca. 105 qm finden Sie im Untergeschoss genügend Stauraum, Weinkeller, Wasch- und Hobbyraum etc.

Beim Garten haben Sie die Qual der Wahl - "Planschen" und "Chillen" im und am Pool auf der einen Seite oder entspannt "Schmökern" auf der anderen Seite der Villa. Aber immer umgeben von herrlichem Grün, teilweise großen Bäumen und schöner Nachbarschaft.

Und sollten Sie über einen "Fuhrpark" verfügen - in zwei großen elektrischen Doppelgaragen findet auch noch ein Oldtimer oder Motorrad Platz...

Bilder sagen normalerweise mehr als Worte, bitte beachten Sie unseren Teaser unter https://youtu.be/N31HDvicdW4. Aber einen wirklichen Eindruck erhalten Sie nur bei einer Besichtigung, da die wunderbare Atmosphäre nicht mal auf Bildern zu transportieren ist.

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Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 - 0 oder per Email [email protected] zur Verfügung.
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Lage

Bad Cannstatt - Vielfältige Wohnmöglichkeiten bei guter Verkehrsanbindung

Bad Cannstatt ist mit rund 68.200 Einwohnern der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt im Nordosten der Stadt am Ufer des Neckars. Im Osten grenzt dieser Bezirk an die selbstständige Stadt Fellbach.

Über die B10 und B14 ist der Stadtteil sehr gut zu erreichen. Am Bahnhof Bad Cannstatt halten die S-Bahnlinien S1, S2 und S3. Das sorgt für eine hervorragende Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof, den Flughafen und die Innenstadt.

Bad Cannstatt besteht aus 18 Stadtteilen darunter: Bad Cannstatt (Hauptort), Burgholzhof, Steinhaldenfeld und Sommerrain. Der Hauptort hat einen historischen Kern, der heute nahezu komplett als Fußgängerzone ausgebaut ist und ein eigenes kleines Zentrum bildet. Dieses Viertel am Neckarufer besteht größtenteils aus Fachwerkbauten und engen Gassen. Die Marktstraße ist eine lebhafte Einkaufsstraße im Quartier und führt auf den Wilhelmsplatz, an dem neben Banken zusäliche Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Arztpraxen angesiedelt sind. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium befinden sich im Stadtteil.

Generell ist Bad Cannstatt ein grüner Stadtbezirk, denn neben dem Neckarufer, beherbergt Bad Cannstatt auch die 'Wilhelma' - Stuttgarts großen botanischen und zoologischen Garten.
Das "Bad" im Ortsnamen verdankt der Bezirk seinen zahlreichen Mineralquellen, aus denen auch noch heute das heilsame Wasser genossen werden kann.

Bad Cannstatt ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Hier sollte jeder sein Plätzchen finden !

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schwäbische BauBoden GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

Vermietung : Die Provision wird fällig bei Vertragsabschluss, d.h. bei Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Miet- oder Pachtvertrages. Die Höhe der Vermittlungsgebühr beträgt für den Vertragspartner bei Vermietung oder Verpachtung 2,38 (Zweikommadreiacht) Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

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