Bad Brückenau Züntersbach, Haus mit 3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten - auch zur Kapitalanlage, Vermietung 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 385.39 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 3100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzt. MwSt .

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 385.39 m²

Grundstück: ca. 3100 m²

Zimmer: 17

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1840 - 2015

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um die ehemalige Schule von Züntersbach mit Baujahr um 1840 (Volldenkmal) Das Haus wurde geschmackvoll und aufwendig saniert. und überzeugt durch die schöne barocke Fassade in Zartgelb und dem modernen Innenleben.

1 große Wohnung im 1. Obergeschoß
2 Maisonette Wohnungen im 2. Obergeschoß + Dachgeschoß
1 oder 2 mögliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß
Im Unterschoß befindet sich ein Gewölbekeller, sowie noch nicht vollständig ausgebaute Räume. Ursprünglich war hier geplant, ein kleines Restaurant (Gewölbekeller) zu beherbergen, die Leitungen für die Küche , Sanitärbereich ( WC ) etc wurden bereits installiert. Die Möglichkeiten für das Kellergeschoß sind vielseitig.

Das Haus eignet sich für die große Familie , als Generationenhaus,
sowie für eine Praxis mit Wohnen und Arbeiten, ebenfalls zur Vermietung.

Gesundes Wohnklima verspricht ein 60-80 cm starkes Bruchsandstein-Mauerwerk im Kellergeschoß und ab dem Erdgeschoß sind die Aussenwände und tragenden Innenwände mit 25cm Holzfachwerk mit Lehmfüllung ausgeführt.
Die Decke über dem Kellergeschoß als Gewölbedecke in Sandstein, über Erdgeschoß und Obergeschoß befindet sich eine Holzbalkendecke.
Das Dach ist als Satteldach/Sparrenkonstruktion ausgeführt.
Die Fassade wurde als zweimaliger Münchner Rauputz mit Wärmedämmung und Hinterlüftung ausgeführt.

Eine Wohlfühl-Oase mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und auch - falls gewünscht - zur Vermietung.

Die Etagen sind über ein elegantes, lichtdurchflutetes, externes Glas-Treppenhaus mit Aufzug erschlossen.

Die Ausbau-Qualität kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden.
Fenster : Holz-Thermopane-Fenster mit Sprossen
Innentüren: Teilweise in Holzausführung mit Holzzargen und Oberlicht, überwiegend als Sekurit - Glastüren.
Eingangstüren: Glastüranlage ( Sekurit Glas)
Fussböden: Überwiegend Naturstein, Mamor
Innentreppe: Stahlbeton mit Marmorbelag, V2A Geländer
Aussertreppe in den Garten: beschichteter Betonstein
Heizung: Öl-Zentralheizung - Übertragung über Radiatoren mit Thermostatventil ( EG) . Im Obergeschoß: Fussbodenheizung
Sanitär: gehobene Ausstattung, teilweise Marmor

Überzeugen Sie sich vor Ort, die Fotos können Ihnen nur einen kleinen
Ausschnitt dieses
exklusiven Kleinods zeigen.

Lage

Nur ca 5 km vom bayrischen Staatsbad Bad Brückenau entfernt befindet sich gleich nach der Grenze zu Hessen die Gemeinde Züntersbach.

Die Nähe zu den Bayerischen Staatsbädern Bad Brückenau, Bad Bocklet und Bad Kissingen macht Züntersbach zu einem interessanten Wohn- und Geschäftsort.

Ein abwechslungsreiche Kulturprogramm der nahen Kurorte mit modernen und klassischen Inhalten und die schöne Naturlage des Wohnortes Züntersbach bieten zahlreiche Vorteile zum Leben, Arbeiten und Wohnen.

http://www.zuentersbach.de
http://www.badbrueckenau.com

Wohnen im Grünen, arbeiten in Bad Brückenau .
Zum Haus gehört ein großes Naturgrundstück und ein angelegter Garten, bzw. Vorplatz .

Sonstige Angaben

Details :
Grundstücksgröße:
3.964,00 qm

Keller: 2 Kellerräume, Hobbyküche, WC getrennt, 2 Abstellräume, Lager, Heizung, Gewölbekeller
Erdgeschoß: 3 Wohn- oder Gewerbeeinheiten
1. Obergeschoß - 1 Wohnung
2. Obergeschoß - 2 Wohnungen - Maisonette zum 3. Obergeschoß

Umbauter Raum des Gebäudes gesamt:
2.653,00 cbm

Wohn- und Nutzfläche: (jeweils abzüglich 3% für Putz)

Kellergeschoß: 182,61 qm
Heizung/ Technik : 6,55 qm

Erdgeschoß - Büro 1: 34,80 qm
Erdgeschoß - Wohnen/ Büro : 84,13 qm + Verkehrsfläche: 57,74qm

Obergeschoß: Wohnung 1 : 140,10 qm + Verkehrsfläche 9,93 qm

Dachgeschoß: Wohnung 2: 60.69 qm + 2. DG: Wohnung 2: 20,99 qm
Dachgeschoß: Wohnung 3: 60.78 qm + 2. DG - Wohnung 3 : 18,81 qm

Gesamt
Nutzfläche: 217,41 qm
Wohnfläche: 385,39 qm
Verkehrsfläche: 77,59 qm
Technik: 6,55 qm

Mobiliar - Informationen:
Das Haus ist vollständig eingerichtet
mit neuen, hochwertigen ( teils Designer) Möbeln und Einzelstücken.

Diese Möbel wurde noch nicht in Gebrauch genommen.
Das Mobiliar kann erworben werden - ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Details im persönlichen Gespräch.

Enthalten im Kaufpreis sind
die 3 Küchen
Wohnung 1. Obergeschoß
und
Wohnungen 2 . Obergeschoß

Geeignet für:
Das Haus ist geeignet für ( Beispiele )

die große Familie
Genertionenfamilie
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Wohnen und einen Teil vermieten
Kanzlei
Praxis
Büro

Wohnen - 1 Obergeschoß
Vermietung - 2. Obergeschoß - 2 Wohnungen über externes Glastreppenhaus
Gewerbliche Räume - Erdgeschoß - 2 Gewerbeeinheiten

Keller/ Untergeschoß - Möglichkeit des Ausbaues

Besichtigungen:

Bei Interesse an Details und einer Besichtigung
senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

wenden Sie sich bitte an Frau Rohde
unter
0931-3538773

Haftung und Copyright:
Sämtliche Aussagen in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Daten, die uns der Eigentümer oder Dritte übermittelten. Diese wurden von uns nicht überprüft und eine Haftung kann nicht übernommen werden. Die Immobilie wird erworben, wie steht und liegt nach persönlichem Augenschein, sowie gem. der Daten im Grundbuch, Kaufvertrag, etc.
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