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Bachidyll mit Klasse und modernen Akzenten - eigener Bachbereich
Kaufpreis: € 839.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 454 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 839.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 454 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999/2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom/Mix
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 31.70 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
- Hervorr. Raumklima;
- massive, unbehandelte Sichtholzdecken und Balken
- massive, unbeh.(sehr hübsche) Fensterbänkchen
- Exclusiv Solnhofener Jura Kalkstein m. Fußbodenheizung - alle Räume!
- Appartement (incl.sep. Sanitärbereich) hochglanz polierter Jura-Kallk
- Sanitär: Gediegen, klassisch modern (Phillip Stark Design by Duravit)
- Hochwertige, zeitlose Bulthaup-EBK (lichtgrau m. Edelstahl)
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Helle neuw. Waschküche sowie
- heller neuw. Mehrzweckeraum (beide mit Fenster und Fussbodenheizung!)
- Excellente Wärmedämmung
- Geringer Energiebedarf d. WW-Wärmepumpe, Betriebskosten 0,55 €/qm
Lage
Das Objekt ist eine ideale und ausgezeichnete Kapitalanlage in aufstrebender Lage von Aschau i. Chiemgau, mit allen Vorzügen eines zentralen Ausgangspunktes für eine Vielzahl Freizeit/-sportlicher Aktivitäten und Lebensgenüsse - inmitten von Bergen und Seen, und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Bärnsee - bei hervorragender Infrastruktur und Erreichbarkeit nach München und Salzburg.
Herausragende Qualität der Bausubstanz, trifft auf privaten Bachbereich, in guter Lage von Aschau, direkt unterhalb des NaturschutzG Bärnsee, bei hochwertig klassischer Ausstattung des Wohnobjektes und gleichzeitig niedrigsten Betriebskosten auf technisch hohem Niveau.
Das stellt Ihr Kapital auf zukunftsicheres Terrain, d.h. Werterhalt + Wachstum bei höchster Lebensqualität - sogar weit in die Zukunft!
Sonstige Angaben
Nähe:
***Chiemsee - Kampenwand*** - direkt am NaturschutzGebiet Bärnsee
Chiemsee 4km - Golfplatz 1km - Bergbahn 3 km - Sterneküche 1km
Das Haus:
GEDIEGENES MASSIVHAUS - NEUWERTIG - PRIV. BACH BEREICH
hochwertige Natur-Materialien, erstklassige Verarbeitung
Bezugsfertig 2000
Ausladender Massivholz Dachstuhl
Holz-Außen-Verschalung im 1.OG.
Massivholz Türen und Fenster
+ 3 Schlafzimmer i.OG (jeweils mit Galerie + Balkon), bachseitig
+ riesiger Westbalkon (entlang des Bachs)
+ Südbalkon
+ Süd-West Terasse
+ Hübscher Garten mit Natursteinstreppe zum
+ Privaten Bachbereich
+ Großes,helles Appartement mit EBK-Anschl.+ sep.Sanitärbereich im Souterrain
+ Eindrucksvolle Massivholz-Garage (auf Betonfundament);Höhe:3,40m+Dachraum!
Fenster und 2 Ausgängen. (Nord und Süd)
Ruhige Ortsrandlage - Sackgasse - am Bach
- Direkt vom Eigentümer -
Das Anwesen:
präsentiert sich großzügig, als eine gelungene Verbindung traditioneller Massivbauweise mit modernen Elementen, Ausstattung und Technik.
Bereits auf den ersten Blick ist die gleichermaßen grundsolide, hochwertige und zeitgemässe wie zeitlose Bausubstanz erkennbar.
Vom Eigentümer Anfang 2000 bezugsfertig erstellt, sollte sich das Anwesen von Anfang an absolut homogen in die ländliche Umgebung des Chiemgaus einfügen.
Ein Hingucker!
Das weit ausladende Dach auf schweren Balken ruhend, die Schneefanghölzer, partielle Holzverkleidung der Außenmauern, Massivholz-Sprossenfenster und Türen und der großzügige Einfahrtsbereich, unterstreichen den rustikalen Charme des gesamten Anwesens.
Der "erste Eindruck" , wird nochmals durch die wuchtige, ebenso in Massivholz ausgeführte Doppelgarage mit integriertem Carport, Stellplatz und schönem Nebenraum - im vorderen Teil des Grundstücks, beeindruckend verstärkt.
Die angebotene großzügige und weitläufige Haushälfte liegt von der Sackgasse und dem Einfahrtsbereich der Garagen abgewandt im hinteren Teil des Grundstücks und wird westlich vom Schafelbach natürlich begrenzt.
Die abgeschiedene Lage verbunden mit dem Idyll des kleinen kristallklaren Bachs und Privatsteg gewährleisten ein Höchstmaß an Ruhe und Geborgenheit, begleitet von zart verhaltener "Bachmusik" ...
max. Energieeffizienz:
max. niedrige Betriebskosten (0,55 €/qm)
Energiebedarf 31,7 kWh/qm a, Energieträger Strom/Mix z. Betrieb einer 18kWh Grundwasser-Wärmepumpe (Siemens/Glen Dimplex) i. sep. Betriebs-/Anlagenraum
Weitere Informationen bei Besichtigung.
Maximaler Freizeitwert:
Ob Segel- & Wassersport
Dampferschifffahrten zu Inseln, Schlössern, Badeorten
Segelflug - und Flugsport
Ballonfahrten
Wandern, Klettern, Nordic Walking
Radeln, Mountainbiken, Rennradfahren
Kneipp-Wasser-Anlagen treten
Angel -oder Reitsport
Skifahren,-touren, Langlaufen, Schneewandern,Schlittenfahren
oder
einfach nur Natur, Luft, Ruhe und Panorama genießen
kulinarischen Genüssen auf Almen, Biergärten oder beim Sternekoch frönen:
Es bieten sich alle Möglichkeiten der Entspannung, Lebensfreude und Genuß.
Die "Residenz Heinz Winkler", ist hier zuhause - im schönen alten Ortskern von Aschau - weit über die Grenzen hinweg bekannt, verwöhnt sie die Gourmets.
Lage & Infrastruktur:
Aschau i. Chiemgau liegt in einer der landschaftlich wie klimatisch reizvollsten Landschaften Bayerns, am Fuße der Kampenwand und gleichzeitig nah am "Bayerischen Meer" - genau zwischen den Kultur- und Kultstädten München und Salzburg.
Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und herausragende Verkehrsanbindung, weshalb Aschau längst nicht mehr nur von Familien und Senioren als Wohnort wertgeschätzt wird.
Vielmehr nutzen inzwischen auch immer mehr (junge) Münchner - insbesondere Wochenend Ausflügler und Kurzurlauber die schnell erreichbare Freizeit- und Sport Oase und kaufen sich hier ein Feriendomizil, ob Ferienhaus/-wohnung oder/und als Kapitalanlage. Denn Aschau ist nicht nur ein lebenswerter, sondern aufstrebender Lebensraum.
Über die A8 München-Salzburg ist man in nur 45 min in München und in 35 min in Salzburg.
Die DB fährt ab Prien nach München wie nach Kufstein, Salzburg usw.die Chiemgau-Bahn ist der Zubringer von Aschau-Bahnhof im Ortskern.
Den Fluhafen- Salzburg erreicht man in 40 min, den Flughafen-MUC in 1 Std.7 min.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Biergärten, Apotheke, Arztpraxen, sogar eine europaweit renommierte orthopädische Kinderklinik sind hier im Ort - und auch ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel-, Realschule, Gymnasium und eine Waldorfschule) befinden sich in Prien, Traunstein und Rosenheim.
Das Anwesen liegt am nördlichen Ortsrand - inmitten des gehobenen Ortsteil Schafelbach, umgeben von Bergen, Almen, Wiesen, Seen, Bächen,entlang der Prien-Auen, eingerahmt von" bunten Luftballons" am Himmel, die Karussel schwebende Paraglider sind.
Direkt oberhalb davon liegt das Naturschutzgebiet Bärnsee, ein idyllisches Hochmoor-Gewässer beinahe daneben ein Natur-Moor-Freischwimmbad und eine Kneipp-Anlage sowie ein wunderschönes Panorama Café mit kl. Tierfarm für Kinder.
3 km nördlich liegt Schloss Hohenaschau, nur 1,5 km entfernt die Kampenwand Bergbahn (Talstation). 1 km weit ist es zum Golfplatz und auch zum Paraglider Sportplatz.
Zum Sternekoch und seiner "Residenz Heinz Winkler" im alten Ortskern sind es ebenfalls nur 1 km und zum herrlichen Chiemsee gerade mal 4 km.
Raumaufteilung:
EG
Der Windfang mit einer hübschen wie hochwertigen Gäste-Toilette zu Seite, gefolgt von der sich anschließenden großzügigen Treppendiele erschließen alle Räume des Erdgeschosses. Das sind eine große helle Küche und der sich daran anschließende offene Essbereich der durch einen hübschen Bogen weiter in das Wohnzimmer führt. Von dort gelangt man wieder zur Treppendiele, die hinauf ins OG führt.
Die hochwertig wie moderne Bulthaup-EBK komplettiert die gediegene Ausstattung des Erdgeschosses.
Vom Wohnzimmer gehts auf die Süd-und West-Terrasse, in den Garten und weiter zur Natursteintreppe, die zum Schaffelbach hinunterführt. Vom nahegelegenen Bärnsee gespeist, fließt der Bach mit kristallklarem Wasser an der Westseite mit eigenem Uferstreifen! unmittelbar am Haus und entlang der gesamten Hausbreite! vorbei und erlaubt eine wunderbare Erfrischung an heißen Tagen.
Obergeschoß
Die drei Schlafzimmer und das helle Bad - nachts mit integrierten Pool-Wandleuchten und herrlichem Sternenblick - befinden sich im Obergeschoß. Die Decken dieser Räume sind als Sichtholzdecken mit Balken und unbehandeltem massiven Holz ausgeführt und vielen Fenstern, was für ein wunderbares Raumklima sorgt.
Kleine Galerien in den hellen Schlafzimmern, die mit Geländer gesichert über schmale Holztreppen erreichbar sind, erweitern nochmals die ohnehin bereits sehr individuellen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses und Sorgen für Gemütlichkeit.
Das lichtdurchlutete Bad mit hoher Sichtholzdecke, ausgestattet mit Dr. Kienle Echtglas-Duschkabine (Panzerglas), einer Badewanne, Toilette und Bidet ist strahlend weiss und in klassischer Eleganz mit Philip-Stark-Design-Sanitär-Elemente gestaltet.
Die gelungene Verbindung der Design-Sanitärelemente, und wunderschön großformatigen weissen Fließen mit gediegenen Keramikabschlußleisten, den warmen Holztönen der hohen massiven Sichtholzdecke und den sandfarbenen Solnhofener Jura Kalkplatten des Fußbodens mit integrierter Fussbodenheizung, schaffen ein ebenso zeitloses wie elegantes Wohlfühl-Ambiente.
besonders flexible Nutzung des Hauses wird durch das abgeschlossene, große und helle Appartement mit eigenem Sanitärbereich, Anschlüssen für eine EB-Küchenzeile und selbstverständlich mit Fußbodenheizung, ermöglicht.
Ebenso im Untergeschoß befindet sich der beheizte Wasch-, Lager-, Heizungs- und sep. Elektroraum.
Erdgeschoß
Hervorragend geeignet als Ferien- und Wochend Immobilie ob als Appartement, Suite, DZ u.ä. (s. Kapitalanlage), sowie für Familien, Ehepaare und Senioren.
Kontakt & Terminvereinbarung:
Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung.
Gerne auch Sa und So.
von Privat