BABELSBERG: Helle Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im 4. Obergeschoss des 2002 erstellten Mehrfamilienhaus, fußläufig vom Babelsberger Zentrum und dem S-Bahnhof Babelsberg, befindet sich diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohnung bietet weiter ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Die hohen Decken (bis zu 3,35 m) und großzügigen Fenster geben der Wohnung einen besonderen, individuellen Charakter. Hervor zu heben ist die Maisonette mit ihren beiden Dachterrassen auf denen man entspannt den Feierabend genießen kann. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört ein im Außenbereich gelegener Schuppen.
Eine Parkmöglichkeit für den Pkw befindet sich in der Tiefgarage, welche bequem mit den Aufzug zu erreichen ist
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 752,30 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 9027,60 € entspricht.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkett
- bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafbereich
- hohe Decken (Penthouse 2,65 - 3,35 m, 260 m im 3. OG)
- Einbauküche
- 3 Terrassen
- Tageslicht-Vollbad
- Gäste-WC
- Maisonette
- Fahrstuhl
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Abstellraum im Außenbereich
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 160.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Babelsberg ist einer der beliebtesten und schönsten Stadtteile Potsdams und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Griebnitzsee und der Babelsberger Park laden zu langen Spaziergängen ein. Die Babelsberger Filmstudios produzieren Internationale Filme und tragen zur Bekanntheit Babelsbergs bei. Das nahegelegene Stern-Center mit kostenlosen Parkplätzen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen und die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit einer Verbindung zum Stadtzentrum von Potsdam. Über die nahegelegene S-Bahn-Station ist das Zentrum von Berlin in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur kurzer Zeit zur Schnellstraße und zum nächsten Autobahnanschluss.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen