Axel Meisen Immobilien: Prächtiger Sonnenhof am Fluss - mit Gewerbeanteil

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 399 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 776 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 3,57 %, inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 399 m²

Grundstück: ca. 776 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Selten kommt ein so charmantes und trotzdem modernes Hofgut auf den Markt, das so vielseitige Wohn-, Arbeits-, und Renditemöglichkeiten bietet.

Die nur 10 km entfernte Heidelberger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur 15 Minuten. Selbstverständlich sind Sie auch mit Bus und S-Bahn gut nach Heidelberg angebunden.

Die ursprünglich aus Wohn- und Landwirtschaftsgebäuden bestehende Liegenschaft wurde bis Mitte der neunziger Jahre total und komplett um- und ausgebaut. Dächer, Wasser- und Elektroinstallationen, Fenster sowie alle Bäder wurden vollumfänglich erneuert. Neben dieser Investitions- und Bestandssicherheit, wird Sie aber insbesondere die offene Raumgestaltung begeistern, die die ehemaligen Scheunenelemente des Baukörpers, atelier- und loftartig mit moderner Haustechnik verbinden. Die großzügige und sorgfältig im historischen Look gepflasterte Hoffläche sowie der leicht Richtung Neckar abfallenden Garten, runden das sehr gepflegte Erscheinungsbild des Wohn- und Geschäftshauses ebenso ab, wie das pittoreske Gästehäuschen auf der Westseite des Grundstücks.

Das vielseitige und ästhetisch anspruchsvolle Raumangebot stellt Sie allerdings vor ein nicht zu unterschätzendes Luxusproblem: Wo will ich Wohnen? Wo will ich arbeiten? Wie will ich Leben? Die aktuelle Raum- und Nutzungssituation unterstützt Sie beispielhaft bei Ihren Plänen, Überlegungen und möglichen Weiterentwicklungen:

Ausstattungsbeschreibung

Die aktuelle Raum- und Nutzungssituation unterstützt Sie beispielhaft bei Ihren Plänen, Überlegungen und möglichen Weiterentwicklungen:

- Eigner-Maisonette-Wohnung 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - selbstgenutzt
- Dachgeschoss-Loft, 3 Zimmer, Küche Bad - vermietet
- Gästehäuschen mit Duschbad und Küche - vermietet
- 7 x 1 Zimmer-Apartment, möbliert mit Duschbad und kleiner Küche - 6 x vermietet, 1 x selbstgenutzt
- Showroom - selbstgenutzt
- Atelier - selbstgenutzt
- Ladengeschäft 1 - selbstgenutzt
- Ladengeschäft 2 - vermietet

Gewerbefläche: ca. 190 m²
Wohnfläche: ca. 399 m²
Kellerfläche: ca. 96 m²
Garage: ca. 20 m²

Gerne unterstützen wir für Sie zur Vorbereitung eines Besichtigungstermins mit Grundrissen, einer ausführlichen Flächenübersicht.sowie der Jahres-Nettokaltmiete.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

Sonstige Angaben

Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen von hier finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

Stichworte:
Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen