+++ AVERNET - MODERNE BÜRO- ODER PRAXISRÄUME IM GEWERBEGEBIET MERDINGEN +++ 1

Kaltmiete: € 1.550,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 236 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.550,00

Mieterprovision: 1 Nettokaltmiete zzgl. Mwst. für den Mieter

Nebenkosten: € 250,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 236 m²

Etage: 2

Objektbeschreibung

Diese hellen und modernen Räumlichkeiten sind ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Die über 2 Etagen gelegenen Räume erreicht man über den zentral gelegenen Haupteingang. Die beiden Stockwerke sind über ein großzügiges innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Die im Grundschnitt praktische Aufteilung erlaubt auch eine geänderte Einteilung. Teeküche und WC-Anlage stehen jeweils auf beiden Büroetagen zur Verfügung. Die Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Bürogebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

- Attraktive und moderne Büro- oder Praxisräume mit insgesamt 236 qm Grundfläche

1.) Erdgeschoss mit ca. 136 qm Bürofläche

- Separater Eingang mit großzügigem Empfangsbereich

- 4 separat abgetrennte Räume

- Zusätzlicher seitlicher Eingang mit Auffahrrampe

- 1 Abstellraum / Registratur

- Nische für Teeküche

- WC Anlage (Damen/Herren)

- helle Räume durch große Fensterfronten

2.) Ober- bzw. Dachgeschoss mit ca. 100 qm Bürofläche

- Zugang nach oben durch das Treppenhaus

- Separater Zugang

- Dieser große Raum ist frei einteilbar

- Besonderes Ambiente durch die vorhandenen Dachschrägen

- Die Dachfenster haben Sonnenschutz

- Separate Raum für eine Teeküche

- WC mit Dusche

- Klimaanlage

- guter Internet / DSL - Empfang

- 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang

- Gute Präsentationsmöglichkeit des eigenen Firmenschildes vor dem Bürogebäude

- Beziehbar ab sofort

Lage

Diese Gewerberäume befinden sich im Gewerbegebiet in Merdingen, im Erdgeschoss innerhalb des Bürohauses einer Industriefirma. Nach Freiburg sind es ca. 15 Autominuten, die nächsten Autobahnauffahrten zur A5 liegen nach Süden in ca. 7 Autominuten und in Richtung Norden in ca. 8 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

- 1.550,- EUR Nettokaltmiete, inklusive der PKW-Stellplätze, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

- 250,- EUR Nebenkosten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

(Die Nebenkosten beinhalten Heizkosten, Wartung der Heizung mit Kaminfeger, Wasser, Gebäudeversicherung, Grundsteuer)

- Kaution = 4.300,- EUR (= 2 Bruttowarmmieten, inkl. Mwst.)

- Verfügbar ab sofort

- Provision = Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten, inklusive 19 % MwSt., fällig.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.

Stichworte:
Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Gewerbegebiet, nur Nichtraucher