+++ AVERNET - GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS MIT GARAGE IN NEUENBURG +++

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 176 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 176 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gemütliche Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise ist ideal für Familien mit Kindern. Die 6 offenen Wohnetagen sind gegen einander jeweils um 1,30 m in der Höhe versetzt (dies entspricht jeweils 7 Treppenstufen). In der großen und hellen Wohnküche stehen für Sie eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiger Essbereich daneben zur Verfügung. Von hier betreten Sie durch eine bodenebene Tür-Fensterkombination die Terrasse. 4 Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Bad, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Wintergarten runden das interessante Angebot dieses ansprechenden Hauses mit viel Ambiente ab. Des Weiteren verfügt das Haus über eine innenliegende Garage sowie einem Stellplatz vor der Garage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Portal mit der Kontaktanfrage an uns!

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses umfasst unter anderem:

Dachgeschoss:
- 1 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, mit Dachfenster

- 1 Kniestockspeicher

- Diele

Zwischengeschoss:

- 1 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer

- 1 kleiner Wintergarten (ca. 5,4 m²)

- Diele

Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer
- 1 hochwertiges, modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, 1 Waschplatz und WC, ohne Fenster

- Diele

Zwischengeschoss:

- 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen

Erdgeschoss:

- 1 Gäste-WC

- Diele

- Windfang

- 1 innenliegende Garage mit elektrischem Torantrieb, mit direktem Zugang zur Diele im Erdgeschoss

- 1 Hauswirtschafts- und Technikraum, Zugang durch die Garage

Zwischengeschoss unten:

- 1 Wohnküche mit großer und moderner Einbauküche und danebenliegendem Essbereich

- Zugang zur Terrasse (ca. 15 m², Richtung Westen)

- Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug (Diele Eingang und Küche), Fliesen (Gäste-WC), Granit (Bad),

Fertigparkett (Wohnzimmer), Laminat (alle oberen Dielen und in 2 Zimmern), Kork (in 1 Zimmer OG), Teppich (in Zimmer DG)

- TV-SAT-Anschluss in Wohnzimmer und Büro
- DSL mit hoher Übertragungsgeschwindigkeit
- Elektrische Zentralheizung mit Nachtspeicheröfen

- Elektrische Warmwasseraufbereitung

- Schwedenofen mit Holzfeuerung

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes am Stadtrand von Neuenburg am Rhein. Die Stadt Neuenburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier finden Sie ideale Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie eine Vielzahl an Schulen. Viele sportliche und kulturelle Freizeitangebote runden das Angebot ab. Die Stadt Neuenburg liegt auf halbem Wege zwischen Freiburg und Basel - Weil am Rhein ndash; Lörrach. Neuenburg befindet sich dabei in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zur französischen Grenze. Die Stadt hat ca. 12.000 Einwohner und aufgrund Ihrer Geschichte einen einladenden und gemütlichen Charakter. Zu Neuenburg gehören zudem die Ortsteile Grißheim, Zienken und Steinenstadt, welche sich hervorragend in die ländliche Landschaft der Rheinebene einfügen.

Verkehrssituation:

Neuenburg liegt im Markgräflerland auf halbem Wege zwischen Basel, Lörrach und Weil am Rhein einerseits und Freiburg andererseits. Diese Lage mit der guten Erreichbarkeit der Zentren sowie des Schwarzwaldes machen die Stadt zu einem begehrten Wohnstandort.

Neuenburg am Rhein ist zudem an alle wichtigen Verkehrsadern angeschlossen.

Fahrtzeiten:
- 20 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 30 - 40 Bahn-Minuten bis Basel und Freiburg (über Müllheim)
- 20 Autominuten bis Freiburg
- 40 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- 30 Autominuten bis zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg

Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg
- Anschluss an die Bundesstraße B 3 (Basel ndash; Weil am Rhein ndash; Müllheim ndash; Bad Krozingen - Freiburg)

Bahnverbindungen:
- Taktverkehr der Regio-S-Bahn Müllheim-Neuenburg-Mulhouse (Frankreich)
- Taktverkehr nach Basel sowie Freiburg und Offenburg über Müllheim
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof oder Freiburg
- PKW-Verladestation in Lörrach

Flugplatz:

- Flugplatz Basel-Mulhouse in ca. 25 km Entfernung

Nahverkehr im Ort:
- Neuenburg verfügt über einen leistungsfähigen Stadtbusverkehr, der auch alle umliegenden Gemeinden gut versorgt, mit gutem Anschluss nach Müllheim.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 335.000,- EURO, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.

Erwerbsnebenkosten : Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.

Maklercourtage Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN OHG, Herr Matthias Mangold, m.mangold [at] avernet.de, www.avernet.de.

Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Freifläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2012