Autohaus inkl. Werkstatt mit 3 Wohneinheiten in Dingolfing 1

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 2850 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 2850 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Lage:
Das Objekt liegt im nördlich der Isar gelegenen Industriegebiet Dingolfings. Fußläufig zum Bahnhof und keine 3 Kilometer zur Autobahn-Auffahrt A92.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991. Im Erdgeschoss befindet sich eine Autowerkstatt, im Obergeschoss drei Wohneinheiten.
2011 wurde das Objekt im Erdgeschoss um ein Autohaus mit Ausstellungsfläche und Direktannahme mit Messstand erweitert.

Das Autohaus mit Ausstellungsfläche steht zur Zeit leer. Der Neubau im Erdgeschoss mit 300 m² Ausstellungsfläche ist komplett verglast. Im Bestandsgebäude befinden sich die Dialogannahme, Büros, Nebenräume sowie die Werkstatt mit 290 m² Fläche, Kleinteillager, Waschhalle und Direktannahme mit Messstation für TÜV. Der Keller ist über eine unabhängige Treppe von der Werkstatt aus zugänglich und beinhaltet ein über 140 m² großes Ersatzteillager sowie Nebenräume wie Umkleide, Personalaufenthalt, Waschraum und Kompressorraum. Zusätzlich befindet sich ein Lastenaufzugsschacht in das Kleinteillager im Erdgeschoss im Lagerraum.
Im Obergeschoss des Bestandsgebäudes befinden sich die drei Wohneinheiten.
W1 = 1,5 Zimmer-Wohnung (ca. 33 qm)
W2 = 1,5 Zimmer-Wohnung (ca. 35 qm)
W3 = 4,5 Zimmer-Wohnung (ca. 103 qm)

Flächenangaben:

Autohaus mit Werkstatt
EG:
Ausstellungsfläche 300m²
Dialogannahme 60 m²
Büro 1 10 m²
Büro 2 7 m²
Büro 3 13 m²
Gäste-WC Damen 3,5 m²
Gäste WC-Herren 3,5 m²
Kleinteillager 31 m²
Waschhalle 36 m²
Werkstatt 290 m²
Direktannahme 32 m²
____________________________
Nutzfläche 786,00 m² (für Gewerbe)

KG:
Ersatzteillager 144 m²
Kompressorraum 5 m²
Aufenthaltsraum 10 m²
Umkleide 6 m²
Waschraum 8m²
_____________________________
Nutzfläche 173,00 m² (für Gewerbe)

Nebenflächen: (Flure) 25 m² (für Gewerbe)

Wohnungen
1.OG:
Wohnung W1 33m²
Wohnung W2 35 m²
Wohnung W3 103 m²
____________________________
Wohnfläche 171,00 m²

KG:
Allgemeinfläche 71 m²
Waschraum 9 m²
Serverraum 7 m² (für Gewerbe)
____________________________
Nutzfläche 87 m²

Nebenflächen:
Zählerraum 5 m²
Heizraum/Öllager 25 m²
Flure 33 m²
_____________________________
Nebenflächen 63 m²

Ausstattung:

Autohaus:
Das lichtdurchflutete Autohaus ist rundum verglast und mit zeitlosen hellgrauen bzw. hellbeigen Fliesen ausgestattet. Dies gilt ebenfalls für die Dialogannahme, die Büros und Nebenräume im Erdgeschoss. Die Waschhalle, die Direktannahme, sowie die komplette Werkstatt ist mit einem robusten roten Klinkerbelag versehen und ebenfalls mit ausreichend großen Fensterfläche zur Belichtung ausgestattet.
Der Zugang zum Kellergeschoss sowie alle Nebenräume im Keller wurden mit braun melierten Fliesen versehen. Im geräumigen Ersatzteillager wurde der beschichtete Estrich gelassen. Bei allen Fenstern im Kellergeschoss handelt es sich um Kellerschachtfenster.

Wohnungen:
Die drei Wohnungen sind über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar. Das Treppenhaus ist ebenfalls zeitlos mit hellen Fliesen versehen. In den Wohnräumen der Einheiten ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Bäder wurden mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich die Nebenräume wie Server-, Zähler- und Heizraum sowie Gemeinschaftsflächen und Waschraum. Durch leichte Holztrennwände wurden drei Kellerabteile für die Wohnungen abgeteilt.

Der gesamte Komplex ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde durchgehend von einem Hausmeister betreut und umsorgt.

Außenanlagen:
Das Grundstück mit seinen ca. 2850 m² ist größtenteils gepflastert und für einen hochfrequentierten KfZ-Verkehr ausgerichtet. Im hinteren Bereich des Gebäudes sind Stellplätze für die Wohnungen und den Betrieb vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Ölheizung, Kunststofffenster, Alufenster, Fliesenboden

Sonstige Angaben

Das Objekt eignet sich für verschiedene Nutzungen.

Der Mietertrag beträgt:
- für die 3 Wohnungen: 1.400? Kaltmiete/ pro Monat
- für die Gewerbeeinheit: 7.000? (netto)/ pro Monat (derzeit frei)
Gesamt: 8.400? (netto zzgl. MwSt. und Betriebskosten)

Rentabilität:
Mieteinnahmen Autohaus: 84.000 ? Kaltmiete Netto/Jahr
Mieteinnahmen Wohnungen: 32.964 ? Kaltmiete Netto/Jahr
___________________________________________________
= 6,72 % Rendite (netto)

Stichworte:
Nutzfläche: 348,00 m², Gesamtfläche: 1305,00 m²