authentische Stuckaltbauwohnung unweit des Charlottenburger Schloßes

Kaufpreis: € 646.800,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 646.800,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. d. gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 225.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine bezugsfreie Wohnung in einem reinen Eckvorderhaus aus der Jahrhundertwende mit Stuckfassade, schönen Erkern und pittoresken Giebeln. Im EG befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, das DG wird aktuell neu ausgebaut.

Die mit großen Spiegeln versehenen Hauseingangsbereiche sowie die Treppengeländer und Wohnungseingangstüren sind der Bauzeit entsprechend repräsentativ ausgeführt, die Holzelemente sind verziert und es wurden Stuckgirlanden und -schleifen aufgebracht.

Die Wohnung selbst verfügt über 4 repräsentative Zimmer eine große Küche ein Bad, eine Kammer sowie einen Balkon zur Vorderseite. Die Bodenbeläge sind überwiegend alte Dielen sowie in einem Zimmer Fischgrätparkett. Insgesamt 3 große Flügeltüren, zwei reich verzierte Kachelöfen sowie Stuckrosetten und Ornamente verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Fenster sind Holzkastendoppelfenster. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasthermen in den Wohnungen. Der Innenhof wirkt gepflegt, der Mülltonnenstellplatz ist begrünt und blickgeschützt und es sind Fahrradabstellplätze vorhanden.

Lage

Die Wilmersdorfer Straße führt von der Otto-Suhr-Allee in südlicher Richtung bis zum Stuttgarter Platz, die Behaimstraße verbindet in Ost-West-Richtung die Richard-Wagner-Straße mit der Gierkezeile.

Es handelt sich hier um eine traditionelle Charlottenburger Wohnlage, beliebt wegen der Nähe zum Stadtzentrum und der guten Infrastruktur, von den Einkaufsmöglichkeiten bis zur Verkehrsanbindung. Folgt man der Richard-Wagner-Straße nach Norden, so gelangt man ans Spreeufer mit der langen Promenade, die westlich zum Charlottenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Park- und Gartenanlagen führt und östlich zur Gastromeile entlang des Landwehrkanals. Zwei Blocks westlich des Hauses liegt der Schustehruspark und dahinter die Schloßstraße mit jeder Menge Geschäften und Läden.

Südöstlich, gleich auf der anderen Seite der Richard-Wagner-Straße liegt das Stadtbad Charlottenburg und folgt man der Wilmersdorfer nach Süden gelangt man jenseits der Bismarckstraße zur Fußgängerzone mit den großen Kaufhäusern und Einkaufszentren.

Am Richard-Wagner-Platz kann man in die U7 einsteigen und an der Ecke Wilmersdorfer und Bismarckstraße neben der U7 auch in die U1 und U2. Die Buslinie 109 (die Haltestelle ist in der Kaiser-Friedrich-Straße, Höhe Haubachstraße) bringt einem schnell zum Flughafen Tegel oder zum Bahnhof Zoo.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter www.herbert-kohlmeyer.de.