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Authentisch & originell restauriert - Gutshof der besonderen Art!
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 4700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 4700 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1859
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sobald man die Einfahrt passiert hat befindet man sich schon in einer vollkommen abgeschlossen wirkenden Ruheoase. Hier scheint gleichzeitig die Zeit stillzustehen und doch ist die moderne Welt überall präsent.
Das Haupthaus wird umrahmt von alten Fachwerkscheunen, Rosen umrankten Grünflächen und einer echten Obstwiese. Überall auf dem gepflegtem Grundstück stehen alte Buchen, Eichen und Zierhölzer.
Das alte Bauernhaus bietet die Grundlage für diverse Möglichkeiten: Mehrere Wohnungen, Gemeinschaftsräume, Pferdepension, ein Großfamiliendomizil vieles ist möglich und vor allem leicht umsetzbar!
Bereits ausgebaut sind 2 separate Wohnungen. Nahezu alle Wände sind hier mit Energieeffizienten Lehmbauwänden versehen, die jedes Klima entsprechend neutralisieren. Im Detail: Biologische Lehm- und Holzfaserdämmplatten sind atmungsaktiv und feuchtigskeitsregulierend.
Die erste Hauptwohnung ist über140 Quadratmeter komplett nach höchsten ökologischen Standards ausgebaut. Eingangs befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit einem Echtholzboden versehen ist. Alte Balken vermitteln eine optische Unterbrechung. Mittelpunkt ist hier ein ungewöhnlicher Lehmgrundofen, der nahezu die ganze Wohnung mit Wärme versorgt und wasserführend ist.
Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche.
Am weiterführenden Flur erreicht man das Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum. Hinter einem Knick führt der Flur in das helle Schlafzimmer. Danach kommen ein großzügiges Vollbad mit Fussbodenheizung und vielen praktischen, geschmackvollen Extras und ein Gästezimmer. Als Verbindungsraum zur zweiten Wohnung gibt es noch ein voll renoviertes Büro.
Der Eingang der 2. gleichfalls in einer ganz besonderen Art renovierten - Wohnung ist optisch durch eine schöne Bepflanzung getrennt.
In Wohnung 2 ist Eingangsbereich ebenso ein kombinierter Wohn- und Essbereich.
In den im OG renovierten Räumen ist der wertvolle alte Eichenfußboden aufgearbeitet u. erhalten.
Lage
Altenmedingen ist ein beschaulich ländlicher Ort, der trotzdem - als Ausnahme unter seinesgleichen - alle Anforderungen des täglichen Lebens grundsätzlich abdeckt.
Es gibt einen Lebensmittelmarkt im Ort, Schule und Kindergarten.
Wer möchte, findet hier ein aktives Vereins- und Dorfzusammenleben.
Die Vorteile ländlichen Wohnens in Verbindung mit der Nähe zu Bad Bevensen mit seiner Therme und der hervorragenden ärztlichen Versorgung machen Wohnen in Altenmedingen besonders attraktiv.
Auch die Universitätsstadt Lüneburg ist in rund 20 Minuten gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Einige Beispiele der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen (Belegbar: Runde 550.000,-€ Renovierungskosten ohne Eigenleistung) im Haupthaus:
Das Dach wurde komplett erneuert, inkl. Refugium und Unterschläge.
Neue Schallschutzfenster mit Holzdoppelverglasung.
Der gesamte unbepflanzte Bereich der Aussenanlage wurde in 2010 neu gepflastert.
In 2013 wurde es mit einer Photovoltaikanlage versehen.
Die Fachwerke wurde neu ausgemauert.
Die Nebengebäude wurden jeweils instandgehalten oder modifiziert. So wurde beispielsweise eine Remise neu angebaut.
Auch die Nebengebäude bieten eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten.
Sie sind - wie das ganze Anwesen überhaupt - schöne Traditionsgeschichte, die große Möglichkeiten in sich bergen.
------ Die Bedarfssituation Energieausweis wird z. Zt. geprüft -------
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen