Autark in der Natur! Herberge mitten im Frankenwald! Im Gebiet mit dem Prädikat "Arnika"!

Preis: € 299.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käufer zahlt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer! inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 216.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im wunderschönen Frankenwald, eine alleinstehende Pension/Herberge mit ca. 60.000 m² Grund mit ausgewachsenem Baumbestand!

Fluss und kleiner Stausee inklusive sind auf eigenem Grundstück!

Ausstattungsbeschreibung

Selbstversorgend - Autark - Unabhängig!
Mitten in der Natur leben und arbeiten... Mit eigener Energie- und Wasserversorgung in ausreichender Menge!
Nach 2 km Fahrt im Waldweg kommen Sie zu diesem wunderschönen Anwesen:

* 20 Zimmer mit Platz für 35 bis 50 Betten

* Speise und Gastraum mit Bestuhlung

* großes Konferenzraum mit Terrassenbereich

* große komplett eingerichtete Küche, wandhoch gefließt, mit Gas- und Elektroherd, EBK mit 2 Kühlschränke, 2 Geschirrspülmaschinen und sämtliches Geschirr für den Tagesbetrieb

* Ausbaubares Dachgeschoß mit traumhaft tollem Ausblick mit zwei großen Loggien

* Alle Zimmer sind in einem ordentlichen Zustand aber im einfachen bis mittlerem Standard gehalten
* Die Pension ist als Herberge weitgehenst betriebsbereit!
* Alle Zimmer besitzen ein Badezimmer mit einer Duschkabine und WC
* Fußbodenheizung in allen Bereichen der Pension
* Eingangsbereich sowie Flur sind aus Granitboden
* große Balkon (gebäudelang), Terrasse
* große Kellerräume

* Kleiner Stausee neben der Pension mit ca. 1000m² Fläche
* Ideal für Naherholung, da Rad- Wander- und Reitwege in unmittelbarer Nähe
* Wasserkraftwerk, und großes Dieselmotor mit Batteriespeicher zur eigenen Energieversorgung
* Eigene Energieversorgung auch durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW), falls nötig!
* eigenes Quellwasser (Top-Trinkwasserqualität!)
* eigene Parkplätze und eine Garage
* Kapelle mit antiker Kirchenglocke
* ca. 60.000 m² Fläche zum Austoben und Entfalten!...bestehend aus Wald, Wiese, Acker- und Wasserflächen!

* * *Ein nostalgisches Nebenhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche (Sanierungsbedürftig), eine Scheune mit ca. 400m² Fläche und einige dazugehörige Flurstücke können für einen Zusatzpreis von insgesamt 60.000,- Euro zum Kaufpreis erworben werden.

Lage

Zwischen Main und Grünem Band, Mitten im Naturpark Frankenwald! ! Im Gebiet mit dem Prädikat "Arnika" !

Die grüne Krone Bayerns!

Der Frankenwald ist zum größten Teil Naturpark und damit geschützte Natur- und Kulturlandschaft. Er besticht durch seinen für deutsche Mittelgebirge ungewöhnlich schnellen Wechsel von Hochflächen, dicht bewaldeten Bergrücken und Wiesentälern.

Mehr als die Hälfte seiner Fläche von über 100.000 Hektar ist bewaldet - mit der Fichte als "Brotbaum" des Frankenwaldes. Grauwacke, Tonschiefer, Kalkgesteine und Eisenstein bestimmen das Relief, und Diabas ist noch heute Zeuge des urzeitlichen Vulkanismus. Zahlreiche Flüsse und Bäche durchziehen das Gebiet und waren einst Transportwege für die Holzwirtschaft.

Das Klima ist teilweise herb und markant wie die Landschaft und bietet im Winter in der Regel ausreichende Schneemengen gerade für nordischen Wintersport. Höchster Berg im Frankenwald ist der Döbraberg bei Schwarzenbach a. Wald mit 794 Metern ü. NN.

Das Bundesprojekt "Erlebnis Grünes Band" ist bundesweit zweifellos eines der bedeutendsten Projekte zum Schutz und zur naturverträglichen touristischen Entwicklung eines wertvollen Naturraumes. Die Natur und das historische Erbe entlang der ehemaligen deutsch-deutschen Grenze sollen dabei geschützt, belebt und für Touristen besser erlebbar gemacht werden. Eines von drei Modellgebieten sind die Naturparks Thüringer Wald, Thüringer Schiefergebirge / Obere Saale und Frankenwald, die das Projekt für den thüringisch-fränkischen Raum gemeinsam umsetzen.

Sonstige Angaben

Als Erstkontakt würden wir uns über eine Mail mit Angabe Ihres Namens, der Anschrift und der Rückrufnummer sehr freuen. Daraufhin erhalten Sie ein Exposé mit genauer Lage und Anschrift des Objektes.

Wenn Sie dieses Objekt bereits kennen sollten, ist zu erwähnen, dass die Herberge letztes Jahr teilweise renoviert und hergerichtet wurde!

Provision für den Käufer: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Grundrisse sind nicht zur Massentnahme geeignet. Das Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Anbieterimpressum:

Duman Immobilien
Ramazan Duman
Selbständiger Immobilienmakler
Am Kavierlein 25
90765 Fürth
Telefon: +49 911 92 388 918
Fax: +49 911 519429288
E-Mail: [email protected]
Web: www.duman-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Ramazan Duman
Selbstständiger Immobilienmakler ( §34c GewO)
Berufsaufsichtsbehörde : Stadt Nürnberg, Ordnungsamt, Innere Laufer Gasse 3, 90403 Nürnberg
Ust.-IdNr: DE200225932
Kammer : Industrie- und Handelskammer - IHK , Hauptmarkt 25 - 27 , 90403 Nürnberg

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und bis zu 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 5,74 m², Fahrradraum