Ausstellungs- und Verkaufsfläche in guter Lage von Simmerath 1

Kaltmiete: € 3.856,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.856,00

Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.. Fällig und zahlbar bei Unterschrift des Mietvertrages. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese gepflegten Ausstellungsräume befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet in Simmerath.

Die Gesamtfläche von 482 m² ist aufteilbar und kann in Teilflächen zu 8 €/qm vermietet werden.

Zu den Verkaufsflächen gehören Sozialräume und ein WC mit einer Fläche von weiteren 42 m²

Die Flächen sind sofort verfügbar und bezugsfrei.

Vor dem Verkaufsraum sind ausreichen Kfz-Stellplätze vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Boden: Industrieboden, wärmegedämmt, sauber geglättete Oberschicht
Wände: Mineralputz, Wandfarbe: weiß

Decke: Mineralfaserplatten in Kassettenform , 62,5 x 62,5 cm,
weiß mit kleiner Struktur

Fenster: 6 Stück Schaufenster, ALU, Farbe lichtgrau RAL 7035,
Wärmeschutzglas, K-Wert 1.1, Verglasung ESG,
Sicherheitsglas Gesamtlänge ca. 15,00 lddm.

Eingangstür 2flg. Türanlage Automatik-Schiebetür,

Verglasung: ESG Sicherheitsglas

Anlieferung: Sektionaltor in entsprechender Größe, elektr. betrieben

Klimatisierung: Wandlufterhitzer mit modulierendem
Gasbrenner, 40 58 KW, neuester Bauart

Sozialräume: Sozialraum mit eingebautem Küchenblock und großem Vorraum, innerhalb, darin abgetrennt:
Block mit Damen und Herren WC mit jeweiligen
Vorräumen diese mit Waschbecken Kalt- u.
Warmwasser
Strom, Wasser, Gas:

Für die Stromversorgung steht ein entsprechend
groß dimensionierter Zählerschrank zur Verfügung

Wasser eigene Wasseruhr -
Gas hier steht ein eigener Anschluss zur Verfügung
-
Parkplätze: Parkplätze sind ausgewiesen vor dem Mietobjekt,
Gemeinschaftsparkplätze für zwei Mietparteien

Energieausweis: vom 04.08.14
Energieverbauch: Wärme 77 kWh (m² /a)
Strom: 25 kWh (m² /a)
Primärenergieverbrauch: 145 kWh (m² /a)

Lage

Verkehrsmäßig sehr gut angebundener Standort.

Die Anbindung an die Autobahnen ist sowohl in nördlicher wie auch in südlicher Richtung hervorragend; die B 266 läuft in unmittelbare Nähe vorbei.
Das Objekt liegt im großen Einkaufsgebiet (Simmerath Mitte) und wird seitlich begrenzt durch zwei stark frequentierte Straßen, die sich unmittelbar vor dem Gebäude in einem Kreisverkehr treffen. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden; diese werden mit der Firma WÜRTH gemeinsam genutzt.

Simmerath gilt als das Handelszentrum in der südlichen StädteRegion Aachen mit ca. 16.000 Einwohnern im Kerngebiet und weiteren 60.000 Einwohnern im Umkreis + Einwohner aus dem Bereich Belgien der deutschsprachigen Kommunen, wie Eupen, Büttgenbach, Bülligen, Waimes, die eine deutliche Ausrichtung auf Deutschland haben, diese sind mit ca.
70.000 anzusetzen.

Weiterhin ist Simmerath, auch wegen der großen Anzahl kostenfreier
Parkmöglichkeiten als Marktplatz nicht zu unterschätzen. Weiter hinzuzurechnen sind die Käufer aus einem Teil des Kreises Düren Schmidt, Hürtgenwald, Vossenack , um nur
einige Orte zu nennen, dazu Streukunden aus dem starken Fremdenverkehrsaufkommen.

Das Objekt liegt wenige Gehminuten vom Ortskern Simmerath entfernt und ist somit fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die Infrastruktur von Simmerath ist mit Fachfirmen, Banken,
Fachärzten, Krankenhaus, Alten- u. Pflegeeinrichtungen und
vielfältigem Einzelhandel bestückt.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Müller & Partner Immobilien IVD hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Müller & Partner Immobilien IVD daher keine Haftung.

Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Unberechtigte Weitergabe an Dritte kann für den Empfänger eine Provisionspflicht auslösen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 523,00 m²