***AUSSERGEWÖHNLICHER Bungalow in BESTER Nachbarschaft und exklusiver Ausstattung mit Einliegerwohnung***

Kaufpreis: € 669.000,00

Wohnfläche: ca. 276 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 942 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 669.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276 m²

Grundstück: ca. 942 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Objektbeschreibung

Bungalow in bester Lage in exklusiver Ausstattung
Hier bieten wir Ihnen ein Ausnahmeobjekt in Mönchengladbach in exklusivster Lage von Odenkirchen an.

Dieser schicke Bungalow besticht durch seine einzigartige Lage und durch seine hochwertige und extravagante Ausstattung.

Dieser tolle Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 275,5 m² und weiterer 132,4 m² Nutzfläche im Souterrain, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein uneinsehbares Grundstück und viele besondere Extras.

Im Erdgeschoss dieser exklusiven Immobilie finden Sie 2 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines davon neu und barrierefrei) und einen hellen Flur mit Lichtkuppel. Vom großen Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer, durch eine massive Holzschiebetüre vom Essbereich getrennt, bildet eine große Einheit zur überdachten Terrasse mit offenem Kaminofen und zum uneinsehbaren Garten mit exklusiver Gartengestaltung und einem schönen Gartenpavillon. Die Küche, welche sich gleich neben dem abtrennbaren Essbereich befindet, kann man ebenso über eine seitlich, am Haus verlaufende Terrasse erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Wohnung bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen hellen Flur sowie einen Abstellraum im Eingangsbereich.

Im Keller bzw. Souterrain dieser besonderen Immobilie finden Sie ein weiteres WC, ein Schlafzimmer, eine große Diele, einen extravaganten Barbereich hier "Fuchsbau" genannt. Passend dazu finden Sie gleich nebenan den großen Kühlraum mit separatem Kühlagregat.

In einem weiteren Kellerbereich finden Sie das große Schwimmbad mit Dusche und Fitnessraum. Hier war bis vor einiger Zeit eine Sauna eingebaut. Vom Schwimmbad kommen Sie über eine Terrassentüre in den Garten.

Die untere Etage bietet noch Zugang zu weiteren, wohnlichen Keller-, Wasch- , und Vorratsräumen. Im Keller finden Sie außerdem die Heizung und einen Zugang zur hellen und beheizten Tandem-Garage, welche minde

Ausstattungsbeschreibung

- 2 separate Wohnbereiche (Einliegerwohnung kann in die Haupteinheit integriert werden)
-3 Badezimmer im gesamten Objekt 2 Haupteinheit / 1 ELW
-5 Schlafzimmer 3 Haupteinheit / 2 ELW
-2 Küchen
-2 Gäste WC
-separater Seitenzugang für die Einliegerwohnung
-Bodenbeläge aus Naturstein innen und außen
-neues Dach inklusive Dämmung und Folie
-überdachte Terrasse mit offenem Kamin
-Gartenpavillon
-uneinsehbarer Garten
-doppeltverglaste Fenster / große Schiebeelemente im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung EG und Souterrain, Keller
-neuer Ölbrenner Weißhaupt 2005
-Alamanlage im gesamten Objekt
-Tresore vorhanden
-großer Kühlraum mit außenliegendem Kühlagregat
-Schwimmhalle mit Schwimmbad und Dusche
-Chloranlage und Klimatruhe für das Schwimmbad
-Schwimmbad mit separaten Ausgang in den Garten
-großer / wohnlicher Keller
-Waschküche
-Zugang vom Keller zur Tandem-Garage mit elektrischem Tor
-Gymnastikraum (ehemals Sauna)
-Fuchsbau (eleganter holzvertäfelter Raum im Keller in feinster Ausstattung)
uvm.

Lage

Ein repräsentatives Haus in ebenso repräsentativer Lage....

Ruhig, idyllisch und trotzdem zentral.

Von hier aus erreichen Sie eine Großzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig. Ob mit Kindern oder auch als Altenteil genutzt.

Dieser repräsentative Bungalow wurde ein einer repräsentativen Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen gebaut. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und die örtlichen Verkehrsmittel fußläufig. Den beliebten Odenkirchener Wochenmarkt erreichen Sie während eines gemütlichen Spaziergangs in wenigen Minuten.

Die Autobahnen A61, A46 und A44 in Richtung Venlo, Koblenz, Düsseldorf, Aachen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen.

Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ´(inkl. 19% MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeipunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen