Aussergewöhnliche Villa mit einmaliger Aussicht

Kaufpreis: € 770.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 4107 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 770.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 4107 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das idyllisch gelegene und lichtdurchflutete Haus ist villenähnlich gebaut und Mittelpunkt des großen Anwesens. Der Blick vom gesamten Grundstück aus in die schöne Natur rund um Neckargemünd ist etwas ganz besonderes. Der großzügige Garten steht zur freien Gestaltung seiner neuen Besitzer bereit. Hier können Gartenträume verwirklicht werden! Über die breite Einfahrt mit dem herrschaftlichen Eisentor gelangt man auf das Grundstück. Betritt man das Haus wird man in einer großen Eingangshalle willkommen geheißen. Hier gibt es auch einen direkten Zugang zur Garage, in eine Abstellkammer, sowie in den hellen Hobbyraum ausgestattet mit einer Bar und einem gemütlichen Kamin. Desweiteren befinden sich im EG noch ein Gästezimmer und ein Bad. Im OG wartet die große, moderne Küche darauf, Ihre Gäste zu bekochen. Im angrenzenden Wohnbereich mit Kaminanschlüssen und dem Essbereich wird stilvolles Wohnen groß geschrieben. Der Zugang auf den Balkon ist hier sowie im angrenzenden Schlafzimmer vorhanden. Das große Bad mit der 500-Liter Badewanne ist ein weiteres Highlight in diesem Haus. Die Böden bestehen aus Sandsteinzeug, Laminat sowie in den Bädern aus Fliesen. Zudem vermitteln die hohen Decken des Hauses ein völliges Freiheitsgefühl und unterstreicht somit die Exklusivität dieses Objektes. Das EG könnte auch als Geschäfts- und das OG als Wohngeschoss genutzt werden. Es sind Abschlussarbeiten zu tätigen, die bereits bei der Bepreisung berücksichtigt wurden. Zudem ist ein weiterer Bauplatz auf dem Grundstück vorhanden.

Lage

Das Haus ist in Neckargemünd-Rainbach gelegen. Dies ist ein kleiner Stadtteil von Neckargemünd und in einer sehr ruhigen Lage direkt am Neckar gelegen. Jedoch ist man in wenigen Minuten im Stadtkern von Neckargemünd. Die Stadt Neckargemünd gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im romantischen Neckartal 10 km den Neckar aufwärts östlich von Heidelberg. Zur Stadt gehören die ehemaligen Gemeinden Dilsberg, Mückenloch, Neckargemünd und Waldhilsbach. Neckargemünd ist die Verbindung zwischen Heidelberg und dem Tor zum Naturpark Neckartal-Odenwald mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und attraktiven touristischen Zielen. Den besonderen Charme strahlt die Burgruine Dilsberg aus. Neckargemünd hat wegen seiner Lage einen hohen Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer oder Wassersportler. Durch die gute Einbindung von Neckargemünd in das ÖPNV-Netz des Großraumes Rhein-Neckar ist die Attraktivität für Pendler hoch. Die Wohnqualität hat einen besonderen Stellenwert: die sozialen Infrastruktureinrichtungen, die familienfreundliche Politik mit einem gut ausgebauten Betreuungsangebot für Kinder, Freizeiteinrichtungen für Jugendliche sowie die Angebote für Senioren. Die Grundversorgung für die tägliche Bedarfsdeckung ist in der Stadt abgedeckt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Solarheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2010

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

Stichworte:
vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg