AUSSERGEWÖHNLICHE Galerie-Wohnung mit Bibliothek!

Kaufpreis: € 745.700,00

Wohnfläche: ca. 111.58 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.700,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111.58 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 39.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die besondere Lage dieses Areals im Georgs- und Kreuzviertel unweit des Augsburger Doms stellte für uns einen hohen Anspruch sowohl an die städtebauliche als auch an die architektonische Gestaltung dieser Aufgabe. Das Spannungsfeld herrschaftlicher großmaßstäblicher Bürgerhäuser und kleinteiliger Stadthäuser war dabei eine besondere Herausforderung, die bei der Entwicklung der Baustruktur zu bewältigen war. Wir haben deshalb diese Aufgabe von unseren ersten Überlegungen an so interpretiert, dass die Neubebauung einen städtebaulichen Brückenschlag zwischen den so unterschiedlichen Nachbargebäuden herstellen soll. Es ging
uns darum, die Kontinuität des urbanen Blocks zu wahren. Die neue Bebauung sollte eigenständig erkennbar bleiben und sich zugleich einfügen. Bei der Wahl der Dachformen haben wir uns an die vorherrschende typische Dachlandschaft mit Steildächern
angelehnt. Der Wechsel von traufständiger zu giebelständiger Gebäudestellung, Staffelungen und leichte Verdrehungen an der Georgenstraße erzeugen eine lebendige und aussagekräftige Straßenfassade. Im Inneren des Blocks formen die Baukörper kompakte Höfe. Während der zentrale Erschließungshof im Sinne eines städtischen Platzes fungiert, werden die beiden weiteren Höfe als städtische Gartenhöfe konzipiert. Balkone führen auf spielerische Weise das architektonische Leitmotiv der Knicks weiter.
Wesentliches Kennzeichen der neuen Bebauung sind die Verbindungsbaukörper zwischen den Häusern, die Austritte aus den Wohnungen auf die Dachterrassen erlauben und ein besonderes Erlebnis für die Bewohner an diesem Standort sein werden. Ebenso werden die Dachwohnungen mit den zum Teil offenen Galerien und die erdgeschossigen Wohnungen mit ihren Arbeitsstudios als besondere altstadttypische Wohnform angeboten. Insgesamt wird eine hohe Varianz an Wohnformen mit urbanen Rückzugsräumen und einem dem Standort entsprechenden Repräsentationsbedürfnis für die künftigen Bewohner realisiert.

Ganz oben entdeckt man in MOZART das Leben mit einem völlig neuen Raumgefühl. Die Einheiten unterm Dach reichen von 95 m2 bis 155 m2 und beeindrucken durch spannende Sichtachsen, die nicht nur von innen nach außen, sondern auch von unten nach oben reichen. In einigen Wohnungen eröffnet eine Galerie die Nutzung einer zweiten Ebene. Wegen der überdurchschnittlichen Raumhöhe bietet sich hier, trotz der Dachschrägen, ausreichend Stellplatz für all die Möbelstücke, die einem oft so lieb sind.
Wer ein Zuhause ohne Treppen bevorzugt, entscheidet sich für eine Stadtwohnung auf einem der darunterliegenden Geschosse. Auch hier wird nicht an Quadratmetern gespart zwischen ca. 45 m2 bis ca. 115 m2 Wohnfläche messen die vielfältigen Grundrisse und bieten so Platz für die kleine oder große Familie, das eigene Home Office, eine Menge Freunde oder einfach für sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung

Wie gut Tradition und Moderne zusammenpassen, zeigt sich in MOZART auch bei der Ausstattung. Umgeben von historischen Häuserfassaden und verwinkelten Gassen, genießt man in seiner Wohnung die schönste Form modernen Stadtlebens:
Ausgewählte Materialien, stilvolle Bodenbeläge und das gewisse Extra vom hochwertigen Holzbelag auf dem Balkon bis zur Fußbodenheizung.

- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Galerie-/Maisonette-Wohnungen
- Dachterrassen-/Penthouse-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 45 m2 bis ca. 155 m2
- Raumhöhen in den Galerie- und Penthouse-Wohnungen im Dachfirst bis zu ca. 6 m
- Holzbelag auf Balkonen und Loggien, Betonplattenbelag auf EG-Terrassen und Dachterrassen
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden (außer zweiter Rettungsweg)
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
- Video-Gegensprechanlage, Medienverteiler und Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- individuell regulierbare Fußbodenheizung
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Parkettböden, großformatigen Bodenfliesen, Badausstattung von deutschen Markenfabrikaten
- stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung

Weitere Details zur Ausstattung finden Sie in unserer Baubeschreibung.

Lage

Sich für eine Wohnung in MOZART zu entscheiden bedeutet, ohne Kompromisse zu leben denn schließlich zieht man damit in eine der beliebtesten Wohnlagen der ganzen Stadt. Das Georgs- und Kreuzviertel ist Teil des historischen Altstadtkerns, grenzt im Süden an den bekannten Dom und die Innenstadt sowie im Westen an das attraktive Stadtjägerviertel.
Nur einmal rechts abbiegen, heißt es für die künftigen Bewohner, um das inzwischen als Museum geöffnete, berühmte Mozarthaus zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 116,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1