AUSSERGEWÖHNLICHE FERIENRESIDENZ FÜR INDIVIDUALISTEN 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusive, aussergewöhnliche, charmante Maisonette-Residenz mit wunderschöner Süd-Ostterrasse (26qm) mit antikem Brunnen in historischem Gebäude mit spektakulärem Blick auf die Traumkulisse des Kaisergebirges, Zahmer und Wilder Kaiser, des Inntals, des Luegsteinsees und der Luegsteinwand.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Mountainbiken, Golf, Tennis, Schwimmen, Wasserski, Segeln, Wandern, Paragliding, Reiten, Ski, Langlauf usw.
Der idyllische Luegsteinsee ist ein gepflegter Badesee mit schönen Wanderwegen und befindet sich direkt hinter der Grafenburg, www.die-grafenburg.de

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die 110 qm große und sehr ruhige Residenz Kaiserblick befindet sich als Maisonetteresidenz im Erdgeschoss und 1. OG der historischen Grafenburg und verfügt im Erdgeschoss über eine wunderschöne 26 qm grosse Süd-Ostterrasse mit einem antiken Brunnen, die Ihnen einen Blick auf die Alpen, das Kaisergebirge uns das Inntal ermöglicht. Beim Plätschern des Brunnens und der Sicht auf die Berge können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Der Eingang zur Residenz befindet sich im EG, dort erwartet Sie ein offen gestalteter, sehr grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Blick und Ausgang auf die Terrasse ins Grüne. Ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Raumaufteilung im Erdgeschoss. Eine Treppe führt in den Schlafbereich im 1. OG, mit einem grossen Master Schlafzimmer mit Masterbad en Suite, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Toilette und einem Ankleidezimmer, auch als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Von diesen Räumen geniessen Sie den wunderschönen Blick auf den Luegsteinsee.
Original Deckenhöhe von 1902 von 3,40 m im Erdgeschoss!
Eichen-Parkettboden in der ganzen Residenz, Fussbodenheizung im Master-Bad.
Digitales Satellitenfernsehen und WiFi in allen Räumen.

Der Preis versteht sich als schlüsselfertig Neu ohne EBK.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Am Luegsteinsee bei Oberaudorf mit unverbaubarem Blick auf das Kaisergebirge, Inntal, Luegsteinsee und Luegsteinwand.
Inntalautobahn BAB 93, Ausfahrt Oberaudorf, Nähe zu München, Salzburg, Innsbruck, Kitzbühel, Südtirol, Gardasee
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hausmeisterservice, Abstellraum für Fahrräder, Golfbags, Ski etc.
Die Residenz eignet sich NICHT als Hauptwohnsitz.
Die Grafenburg ist ein absolut rauchfreies Anwesen.
Der antike Brunnen ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber erworben werden.
Beischtigungen Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr.
Die Übernahme ist für Ende November 2016 vorgesehen.
Wir erwarten eine Eigenkapitalquote von mindestens 50%.
GÜNSTIGER KAUFPREIS, DA OHNE MAKLER!

Stichworte:
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen