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aussergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger und toller Aussichtslage

Preis: 297.000,00

Region: Calw, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 28 September, 0:55

ID: b1bxdkO4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 297.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 297.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 133.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet von CalwStammheim empfängt Sie in dem gepflegten und nur von Eigentümern bewohnten 3-Fam.-Haus diese interessante 4,5ZiWhg.
mit einer klugen Raumaufteilung und viel Licht.
Durch die leichte Hanglage ist lediglich ein Teil der Wohnung ebenerdig.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC mit Fenster,
gleich anschließend das moderne Tageslichtbad mit Badewanne,
Dusche, WC und Doppelwaschbecken, hier kann der Tag ohne Gedränge
beginnen. Auch für Ihre Garderobe ist im Flurbereich genügend Platz
vorhanden. Angrenzend ein Kinderzimmer (oder Büro/Gäste) mit direktem
Zugang zum Anbau (ehemals Balkon) mit Blick in die umliegenden Obstgärten.
Anschließend das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer
(oder Büro/Gäste). Nun erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: in der
sehr gut ausgestatteten Essküche auf ca 21qm bleiben keine Wünsche
offen. Der hochwertige Kachelofen ist das Highlight im daneben liegenden
Wohnzimmer. Bei schönem Wetter entspannen Sie sich auf der ca. 19
qm großen Sonnenterrasse.
Im UG/Gartengeschoß überrascht Sie ein großer Hobbyraum (ca 18qm)
mit Zugang zum Garten, sowie ein Kellerraum mit Fenster und ein
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Last but not Least die geräumige Doppelgarage mit separatem Eingang
sowie weiterer Staufläche im DG und 1 weiteren KfZStellplatz vor der
Garage, die Parkplatzsuche gehört ab sofort der Vergangenheit an.

Ausstattungsbeschreibung

- Marken EBK (Zeyko), neuw. Elektrogeräte
- modernes und geräumiges Tageslichtbad
- zusätzl. Gäste WC m. Fenster
- hochwertiger Kachelofen
- Fenster mit Rolläden ausgestattet
- Böden in Kork, Fliesen und Parkett
- Terrasse ca. 19 qm
- Gas-Zentralheizung
- Kabel BW vorhanden
- großer Gemeinschaftsgarten
- im UG großer Hobbyraum
- Kellerraum mit Fenster
- gemeinschaftl. Wasch-/Trockenraum
- Doppelgarage + 1 zus. KfZ-Stellplatz
- weitere Lagerfläche im DG der Garage
- Holzlager

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Calw-Stammheim.
Die nahe Umgebung besteht aus größtenteils ein- bis zweistöckiger Bauweise in einem gestandenen Wohngebiet.
Calw liegt ca. 60 km südwestlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Zu erreichen ist Calw über die Autobahnen A 5, A 8 und A 81 und weiterführend über die Bundesstraßen B 295, B 296 und B 463.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine einfache und reibungslose Anreise mit dem PKW. Ebenfalls wartet Calw mit einem nennenswerten Netz öffentlicher Verkehrsmittel auf. So liegt Calw an der Kulturbahnstrecke Pforzheim - Tübingen.
Der Bahnhof befindet sich direkt in der Stadt. Zudem steht durch die Verkehrsgesellschaft Calw ein dichtes Busliniennetz zur Verfügung.

Sonstige Angaben

+++ Kaufpreis 277.000,-€ zzgl. Doppelgarage und 2 Stellplätze (20.000,-)
+++ Gesamtkaufpreis: 297.000,-€ +++
Bezug Frühjahr 2017 bzw. nach Vereinbarung.
Aktuell wird das 3-Fam.-Haus nur von Eigentümern bewohnt.

Information für Mitarbeiter der Daimler AG: der Daimler Firmenbus fährt auch Calw-Stammheim an.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Wir übernehmen daher keine
Haftung, insbesondere nicht für Flächenangaben.
Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

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