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AUSSERGEWÖHNLICH - BÜROFLÄCHEN teilweise mit LOFT-CHARAKTER zu verkaufen 1

Preis: 495.000,00
Region: Bochum, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 März, 12:05
Aufrufe: 0
ID: n1KEN0V4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 495.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 531.6 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.40 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 148.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 47.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das mit einem 2-geschossigem Haupt- und "Gartengebäude" bebaute Grundstück liegt im Ortskern von Langendreer (Alte Bahnhofstraße) und verfügt über folgende Büroeinheiten, die insgesamt veräußert werden:

Büro 1:
"Gartengebäude", Aufteilung über 2 Geschosse
ca. 259,00 m² Nutz- Nettogrundfläche (zzt. frei bzw. in der Vermietung)

Büro 2:
1. Obergeschoss
ca. 146,36 m² Nutz- Nettogrundfläche (vermietet)

Büro 3:
2. Obergeschoss
ca. 126,30 m² Nutz- Nettogrundfläche. Vermietet sind zzt. ca. 49,20 m² als Büro. Die restliche Fläche wurde bisher von dem EG-Mieter als Büro mitgenutzt.

Zum Zeitpunkt der Aufteilung handelte es sich hierbei um ehemalige Lagergebäude, die im Rahmen einer Nutzungsänderung (Büro) in der heutigen Form im Jahre 1993 ausgebaut, d.h. modernisiert, worden sind. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes datiert um das Jahr 1904.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand.

Lage

ÖPNV, viele Versorgungseinrichtungen, Cafés und Banken sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Besonderheiten:
Verkauft werden hier Büroetagen, die nach Teileigentum aufgeteilt sind.

Die Nettojahresmiete ohne die bisher vom EG-Nutzer mitgenutzte Teilfläche im 2.OG beträgt zzt. ca. EUR 40.650.- bei Vollvermietung.

Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Absprache.

Auszeichnungen:
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL 2015 + 2016 & FOCUS & WIRTSCHAFTSWOCHE in den Jahren 2014, 2015 und 2016 zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland

Zertifizierung nach DIN EN 15733

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