Ausgezeichnetes Hotel-Restaurant-Höhencafé "Neckarblick" in 69412 Eberbach

Kaufpreis: € 780.000,00

Wohnfläche: ca. 835 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 5379 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 780.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 835 m²

Grundstück: ca. 5379 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 182.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das große, dreigeschossige, nach Süden ausgerichtete, gepflegte Gebäude wurde bisher als Hotel, Restaurant und Café genutzt. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, befindet sich seit 1949 in Familienbesitz und wurde seither in verschiedenen Bauabschnitten, zuletzt 1992, erweitert und saniert. Im Jahre 1959 erfolgte eine Aufstockung, 1969 ein Anbau nach Osten und im Jahre 1992 erfolgte der Dachausbau.

Ca. 5.379m² großen Grundstück mit Baumbestand und herrlich angelegtem Garten. Zwei Terrassen bieten ca. 100 Gästen Platz und einen imposanten Ausblick ins Neckartal bzw. in die unbebaute wunderschöne Naturlandschaft.

Schwimmbadanlage - diese umfasst ein ca. 10m x 6m großes Schwimmbecken, einen Grillplatz, ein ca. 30 m² großes Gartenhaus mit Küche, gemütlichen Essplatz und einen separaten Umkleidebereich. Sonnige Liegewiese; Ruhebereich mit Gartenteich.

Lage

Einzigartiges Anwesen, ca. 1,8km von der Stadtmitte entfernt, am Rande eines herrlichen Landeschaftsschutzgebietes mit unverbaubarem Blick ins schöne Neckartal und auf die Höhen des Odenwaldes. Aufgrund der besonderen, ruhigen und idyllischen Alleinlage mitten in der Natur und doch unweit des Stadtzentrums, eignet sich das Anwesen neben einer gewerblichen Nutzung auch für private Wohnzwecke.
Eberbach liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, ca. 25 km östlich von Heidelberg, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Sonstige Angaben

Bezug: frei nach Absprache
Ein Carport mit 4 Stellplätzen für PKWs sowie genügend weitere Parkmöglichkeiten stehen im unmittelbaren Eingangsbereich des Hauses zur Verfügung.
Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 182,30 kWh/(m²a), Ölzentralheizung, Baujahr 1949, Energieeffizienzklasse F

Aufteilung:
EG: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Büffet, zwei große, durch eine Schiebetür getrennte, stilvoll eingerichtete Gasträume mit Panorama-Aussicht ins Neckartal, Damen und Herren-WC.
Weiterhin steht auf dieser Ebene eis sep. Gastraum, im Jägerzimmer-Stil (Bauernstube) gehalten, zur Verfügung. Insgesamt können ca. 120 Gäste problemlos bewirtet werden.

Zusätzlich sind auf diesem Stockwerk eine kleine 2-Zi.-Bad-Wohneinheit (ca. 57,56m² Wfl.), die große und gut ausgestattete, moderne Restaurant-Küche sowie Theke und verschiedene Wirtschaftsräume vorhanden, Wfl./Nfl.ca. 298,03m²
OG: Im Obergeschoss stehen den Gästen 9 komfortable, moderne, im Landhausstil eingerichtete Fremdenzimmer zur Verfügung, die alle über DU/WC, Sat-TV und Telefon verfügen. 8 dieser Zimmer sind zusätzlich je mit einem großen Süd-bzw. Westbalkon ausgestattet, Nfl.ca. 254,98m²
DG: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 170m² (Grundfläche) große, geschmackvoll ausgebaute bzw. eingerichtete Wohnung mit 6 Zimmern und traumhafter Dachterrasse. Eine zusätzliche 2-Zi.-Whg. mit ca. 60m² steht noch zum Ausbau bereit.