Ausgezeichnete Raumaufteilung zum fairen Preis!

Kaufpreis: € 64.990,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 64.990,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese familiengerechte Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Hochhauses aus dem Jahre 1967.
Die Fassade ist in einem alterstypischen Zustand.
In der Wohnung wurde jedoch einiges erneuert.

So finden Sie hier ein helles, innenliegendes Badezimmer mit Sitzwanne und Waschmaschinenanschluss.
Die gesamten Fenster der Wohnung sind aus dem Jahre 2013, doppeltverglast mit Kunststoffrahmen.
Auf der sonnigen Süd-West-Loggia wurden Fliesen verlegt.
Durch die Überdachung lässt es sich hier auch an verregneten Sommertagen gemütlich draußen sitzen.

Das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer sind angenehm groß.
Ihr/e Kind/er werden sich über den vielen Platz zum Spielen freuen.

Im Wohnzimmer findet bequem auch ein Esstisch seinen Platz.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Auch ein Abstellraum fehlt in dieser tollen Wohnung nicht.
Auch ein eigener Kellerraum ist dabei.

Außenstellplätze stehen in großer Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann auch ein Tiefgaragenstellplatz bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Sie fragen sich wieso eine so attraktive Wohnung so günstig angeboten wird?
Der Grund liegt im Hausgeld, welches momentan für 4 Personen bei 453,-EUR liegt. Dies soll sich in den nächsten Jahren wieder ändern.

Sie interessiert das Äußere nicht, für Sie zählen die inneren Werte?
Dann greifen Sie zu und genießen Sie Ihr Leben schon bald in dieser großzügigen, familienfreundlichen Wohnung.

Daten zum Energiewert:
Energiewert:101 kWh/(m².a), Energieklasse: D; Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1967, Anlagentechnik BJ 2005, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Heizöl

Neugierig? Rufen Sie noch heute an gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 101 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattungsbeschreibung

sehr gepflegte Wohnung, der Balkon wurde mit neuen Boden und Wandfliesen ausgestattet. Alle Fenster wurden 2006 von der Firma Schüko neu eingebaut.(Doppeltverglasung auf Kunststoffrahmen)

Lage

Manfort grenzt an Köln-Dünnwald, Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf.

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Leverkusen. Sie haben einen guten Autobahnanschluss an die A3 und die A59. Somit können Sie die Großstädte "Köln" und "Düsseldorf" schnell erreichen. Zusätzlich verfügt Manfort auch über eine Straßenbahn. Daher haben Sie auch die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum von Leverkusen sowie nach Köln und Düsseldorf zu gelangen. In Leverkusen sind alle Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken, sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Grundstücksfläche: 8770,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40, 8 Etagen