***AUSgefallene MAISONETTE-Wohnung Nähe "Sparkassen-Park" mit uneinsehbarer SÜDloggia und GARAGE***

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine außerordentlich gepflegte und helle Wohnung vor, die sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten 8-Parteienhauses befindet.

Schon beim Heranfahren erkennen Sie den guten Zustand des Hauses und dass es hier keinen Renovierungsstau gibt. Im Jahre 1995 wurde das Haus kernsaniert. Das Dach wurde zu dieser Zeit neu aufgebaut und gedämmt.

Diese schöne Wohnung hat ein geräumiges und sehr helles Wohn-/Eßzimmerzimmer mit einer uneinsehbaren Südloggia, eine große Küche mit Einbauküche, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer im Spitzboden, welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen.

Der Eigentümer konnte im Jahr 1995 beim Ausbau der Wohnung mitwirken und hat hier hochwertige Veränderungen unternommen. Im Giebel und auch in der Küche wurden größere Fensterflächen eingebaut. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiges Glasschiebeelement zur Terrasse ausgewählt. Das Badezimmer wurde beim Ausbau vergrößert und bietet daher eine Dusche und eine Badewanne. Im Badezimmer wurden Einbaustrahler eingebaut.

Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen versehen, die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Die Veluxfenster im Spitzboden wurden letztes Jahr ausgetauscht. Diese sind Verdunkelungsplissees ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Hier einmal alle Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- alle Fenster isolierverglast
- alle Dachfenster mit Plissees von Velux ausgestattet
- Südloggia uneinsehbar
- Laminat in den Schlafzimmern
- Küche und Bad hell gefließt
- weißes Wannenbad neuwertig
- Fassaden und Giebel restauriert und teils gedämmt
-Dach komplett neu gedämmt und ausgebaut in 1995
- großer Kellerraum
- Wasch-, Trockenaum und Fahrradkeller vorhanden
- Gaszentralheizung aus 2001
- Grünanlage mit altem Baumbestand umgeben das Haus
-uvm.

Lage

Diese top-gepflegte Wohnung finden Sie in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage im Ortsteil "Dorthausen", unweit vom "Sparkassen-Park" und vom "Borussia-Stadion" entfernt gelegen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Aldi, Edeka, Lidl, ein DM-Markt, Tankstellen etc.)

Die Fahrtzeit zur BAB 61 beträgt weniger als 5 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig.

Für Ihre Kinder gibt es Spielplätze, Kindergärten und verschiedene Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit "Di Lorenzo Immobilien" erfolgen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
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[E-Mail-Adresse]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des K

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen