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Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1175 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1175 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bedingt durch die Hanglage betreten Sie Ihr neues Zuhause durch das ebenerdige Untergeschoss und von hier aus führt Sie eine Treppe in das Erdgeschoss. Die hier zur Verfügung stehenden ca. 110 m² verteilen sich auf einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Ein Westbalkon zur Vorderseite und ein großzügiger Wintergarten, der auch als Wohnraum genutzt wird, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
In den Wohnräumen sowie der offenen Küche und dem Flur wurde heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest und entspricht dem Baujahr.
Der ca. 30 m² große Wintergarten - welcher sich über die gesamte hintere Hauslänge verteilt - ist beheizbar und verfügt zudem über innen angebrachte Sonnensegel, die im Sommer dafür Sorge tragen, dass kein Hitzestau entsteht. Ein heller und lichtdurchfluteter Wintergarten wie dieser schafft eine Wohlfühloase im eigenen Haus und vermittelt ein Stück Lebensqualität.
Besonders positiv hervorzuheben ist der gut geschnittene Grundriss, der flexible Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Wie auf den Fotos zu erkennen ist, werden im Untergeschoss mit rund 110 m² zwei der Kellerräume aufgrund der Raumhöhe und der Tageslichtfenster bisher zu Wohnzwecken genutzt. Zurzeit sind dort ein Büro und ein großzügiger Hobbyraum untergebracht. Neben dem gefliesten Flurbereich, der 2010 renoviert wurde, befinden sich hier noch ein Badezimmer mit Dusche sowie der Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum, der als Waschküche und Trockenraum genutzt werden kann. Der Dachboden ist isoliert und bietet weiteren Stauraum.
(Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)
Ausstattungsbeschreibung
Der pflegeleichte und terrassenförmig angelegte Garten bietet genügend Platz für eine schöne Grillecke und einen kleinen, feinen Gemüsegarten.
Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über in Holz-Aluminiumrahmen gefasste Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Untergeschoss wurden die Fenster und Türen 2011 erneuert.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt seit 1995 über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Im Erdgeschoss wurden 2011 die Heizkörper in der Küche, dem Flur und dem Kinderzimmer erneuert.
Zwei dazugehörige Stellplätze direkt unterhalb des Hauses und zwei Gartenhäuschen mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten runden dieses Angebot ab.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem ca. 1.175 m² großem Hanggrundstück in Fertigbauweise mit massivem Keller erstellt und befindet sich in der Kreisstadt Gummersbach im Ortsteil Dümmlinghausen. In nur ca. 7 Autominuten (4 km) erreichen Sie Gummersbach, welches für seine gute Infrastruktur bekannt ist und alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig (300 m) zu erreichen.
Die Kreisstadt ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, kurz angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die Sauerlandlinie Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur 40 Autominuten entfernt.
Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Gummersbacher Schul- und Bildungsangebot entspricht dem einer mittleren Großstadt. Neben Förder-, Grund- und Hauptschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Fachhochschule Köln vor Ort.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2562
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen