Außergewöhnliches Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von D'dorf-Lohausen * Bj. 1951 * modernisiert & erweitert in...

Kaufpreis: € 1.489.000,00

Wohnfläche: ca. 361.01 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1232 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.489.000,00

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 361.01 m²

Grundstück: ca. 1232 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1951 auf einem ca. 1232 m² großen Grundstück errichtet. In 2002 wurde das Haus umfangreich modernisiert und um einen Anbau erweitert. Seither wird es als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Haupteingängen genutzt und begeistert auf einer Gesamtfläche von ca. 527,21 m² (Wohn- + Nutzfläche). Die Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls ohne großen Umbauaufwand realisierbar. Ein großer, uneinsehbarer Garten sowie zwei Terrassenbereiche runden das Wohn-/Wohlfühlangebot ab.

Ein detailiertes Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und ausführlicher Ausstattungsbeschreibung dieses Objektes übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Daten Energieausweis:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiekennwert: 122,6 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerung: Gas * Wärmeabgabe: Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung * Baujahr: 1951 * Modernisiert/um einen Anbau erweitert: in 2002 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1951, 1985, 2002

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff - weiß mit Sprossen * Schallschutzverglasung * Rollos: ja - elektrisch * Innentüren/Zargen: Holz - weiß * Innenwände: Verputz - weiß * Innendecken: Verputz - weiß * Bäder: 6 + 2 GW's * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper / teilweise Fußbodenheizung * Keller: das ursprünglich Bestandshaus ist voll unterkellert * Bezug: nach Absprache * Baujahr: 1951 * modernisiert & erweitert: in 2002 * Dach: Satteldach

Lage

Düsseldorf-Lohausen liegt im Norden der Stadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Kaiserswerth, Kalkum (Norden), Stockum (Süden). Die Bebauung ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen geprägt. Der Rheindeich ist neben den Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde ein beliebtes Ausflugsziel. Die Düsseldorfer Innenstadt, Messe und den Flughafen erreicht man in wenigen Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsmittel und eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen sind gegeben.

Sonstige Angaben

Extras:
Extras:

- Kamin
- Großer Baumbestand
- Wellnessbereich mit Sauna & Dusche
- Zwei großzügige Terrassenbereiche
- Ein Balkon
- Weinkeller
- Zwei separate Hauszugänge
- Garage
- Uneinsehbarer Garten
- Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf auf VB übernommen werden

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.