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Außergewöhnliches Wohnhaus in exklusiver Wohnlage.
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 388 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 388 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 219.73 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schweinfurt mit seinen rd. 52.000 Einwohnern ist das industrielle Zentrum Unterfrankens. Mit rund 50.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen hat es eine der höchsten Arbeitsplatzdichten in Deutschland. Weiterhin zählt Schweinfurt zu den wirtschaftlichen stärksten Städten in Deutschland. 2013 war die Stadt gemessen am Bruttoinlandsprodukt pro Kopf, hinter Wolfsburg und Frankfurt am Main, drittstärkster Wirtschaftsstandort Deutschlands. Die Stadt ist umgeben von einer weitgehend landwirtschaftlich geprägten Region. Hierher kommen täglich Pendler aus bis zu 40 km Entfernung. Das Schweizer Forschungsinstitut PROGNOS setzte Schweinfurt im Zukunftsatlas 2007 im Bereich Dynamik beim Vergleich von 439 deutschen Städten und Landkreisen auf Platz 1. Über die Autobahnen A 70 und A 71 haben Sie gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Schweinfurt hat neben dem Hauptbahnhof noch zwei weitere Haltepunkte. Die ICE Bahnhöfe Würzburg oder Bamberg sind mit je ca. 30 Min. Fahrzeit erreichbar. Zu den Flughäfen Nürnberg, bzw. Frankfurt gelangen sie über die Autobahnen in ca. 1 bzw. 1,5 Stunden.
Ausstattungsbeschreibung
Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Reihenhaus-Architektur, an einem besonderen Standort. Das Reihenendhaus wurde im Jahre 1971 als eines von drei Reihenhäusern in Massivbauweise errichtet. Angepasst an die leichte Hanglage entstand eine "Split-Level" Bauweise, bei der zwischen den einzelnen Ebenen (Keller, Gartengeschoss, Eingangsbereich, Wohnen, Schlafen und Galerie) jeweils eine halbe Etage Höhenunterschied besteht. Durch eine geschickte Terrassenbauweise haben Sie auf drei Ebenen Zugang zu Terrasse mit Garten oder Balkon oder Dachterrasse. Balkon und Dachterrasse sind hierbei so geschickt angeordnet, dass diese nahezu uneinsehbar sind.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den im Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.
Lage
Schweinfurt-Hochfeld. Die bevorzugtesten Wohnlagen Schweinfurts liegen vornehmlich im Osten der Stadt. Hier, eingebettet in das Villenviertel am Hochfeld, liegt das von uns exklusiv angebotene Wohnhaus. Die Innenstadt und der Markplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind genauso wie der Stadtbahnhof, nur ca. 10 Fußminuten (1 km) entfernt. Zum Leopoldina Krankenhaus oder dem neuen "Gesundheitspark" MVZ sind es gerade mal 500 Meter. Es erwartet Sie eine außergewöhnlich ruhige Lage und viel "Grün". Die nähere Umgebung besteht überwiegend aus villenartigen Wohnhäusern mit großen Gärten. Die Zufahrtsstraße zum Grundstück ist nur für Anliegerverkehr zugelassen.
Sonstige Angaben
Das rd. 45 Jahre alte Haus wurde laufend instandgehalten. So wurden z. B. Balkonbeläge, Betonteile, Fensterscheiben (teilw.) und Schiebetüre z. Balkon (1996), Garagendächer (1997), Öl-Heizung (1998), Flachdach (2012 + 2016) erneuert. Die Sanitär- und weitere Innenausstattung entspricht im Wesentlichen noch dem Herstellungsjahr.
Für die Garagenzufahrt sowie Ver- und Entsorgungsleitungen existieren entsprechende Grunddienstbarkeiten.
Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen