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Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 633 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 633 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Reduzieren Sie die monatliche Finanzierungsbelastungsbelastung deutlich durch eine Vermietung des gewerblichen Bereichs an den Verkäufer für weitere 10 Jahre.
Nach Absprache ist auch eine vollständige Räung des Kaufobjektes möglich.
Wie bieten Ihnen hier ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem sehr guten Zustand an.
Wie bei einem guten Wein ist das Anwesen im Laufe der Jahre gewachsen und gereift.
Bauhistorie:
1927 - Errichtung des ursprünglichen 1/12-geschossigen Wohnhauses mit Stallung
1979 - Anbau des Ladens mit Unterkellerung
1995 - Hofunterkellerung als Werkstatt und Bau Seitenflügel mit Keller
1990 - Errichtung des Carports
1995 - Neubau Doppelgarage mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoß
1995 - Abriss OG des Hauptgebäudes und Aufstockung als Fachwerkkonstruktion.
Bei der Aufstockung wurde besonderer Wert auf eine weitestgehend schadstofffreie Bauweise unter Berücksichtigung auch ökologischer Aspekte gelegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletheizung mit Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung von Badewanne und Duschen.
Hauptgebäude:
EG - ca. 160 qm Nutzfläche: Laden mit Nebenräumen
UG - ca. 220 qm Nutzfläche: davon ca. 160 qm gewerbliche Nutzung als Werkstatt/Lager
OG und DG - ca. 240 qm Wohnfläche: Wohnung mit vielen architektonischen Highlights.
Insgesamt stehen 7 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Galerie, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und diverse Abstellkammern zur Verfügung.
Ehemalige Scheune:
Nutzfläche ca. 45 qm - Nutzung als Werkstatt/Lager sowie ca. 20 cbm Pelletlager
Carport: Stellplatz für 2 PKW
Doppelgarage:
KG - ca. 40 qm Lager
EG - ca. 40 qm Garage
DG - ca. 23 qm Lager/Hobbyraum
Eine ausführliche Objektbeschreibung entnehmen Sie bitte unserem Langexpose unter Dokumente".
Lage
Das Anwesen befindet sich im Altenstädter Ortsteil Höchst, nur ca. 18 km nordöstlich von der Frankfurter Stadtgrenze entfernt und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Haltepunkt der Niddertalbahn sowie Bushaltestellen nach Büdingen und Nidderau.
Unmittelbar an Höchst vorbei führt die B521; die Auffahrt auf die A45 Richtung Hanau und Gießen ist nur ca. 4 km entfernt.
Mit dem PKW erreichen sie den Flughafen sowie die Innenstadt Frankfurt in ca. 30 min sowie Büdingen, Hanau und Gelnhausen in ca. 15 - 25 min.
Wichtig für Familien:
Am Ort befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule mit Betreuungsmöglichkeit nach Schulende.
Die Gesamtschule mit Förderstufe, Haupt- und Realschule sowie gymnasialer Oberstufe befindet sich ca. 3,5 km entfernt in der Hauptgemeinde Altenstadt.
Im Ortsteil und in der Großgemeinde finden Sie ein reges Vereinsleben mit sportlichen und kulturellen Schwerpunkten.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Da das Kaufobjekt aus einem gewerblich genutzten und einem wohnlich genutzten Bereich besteht existieren 2 Energieausweise.
Die obenstehenden Angaben beziehen sich auf den wohnlich genutzten Bereich.
Für den gewerblichen Bereich wurde der Energieausweis für Nichtwohngebäude auf Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs wie folgt ermittelt:
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²*a)
Endernergieverbrauch Strom: 32 kWh/(m²*a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Baujahr Gebäude: Geschäft 1980 (alter Teil 1927)
Ausgestellt am 7.5.2015
Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 4,76 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer an uns zu zahlen.
Alle vorstehenden Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen.
Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen