Außergewöhnliches Luxus-Penthouse mit traumhaft umlaufender Dachterrasse-Erstbezug-Lift-EBK-Südblick

Kaltmiete: € 4.350,00

Wohnfläche: ca. 268 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: Oktober 2016

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.760,00

Nebenkosten: € 410,00

Kaution: € 8.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 268 m²

bezugsfrei ab: Oktober 2016

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 59.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in östlicher Ortsrandlage von Haimhausen mit Südblick in Richtung München und Alpen ist ein individuell geplantes Architektenhaus in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (KfW-Effizienzhaus 70), welches ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, guten Schallschutz, hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit 3 Luxus-Apartments, welche sich über das EG, OG und DG erstrecken - sowie einer Bürofläche im EG - konzipiert. Ein Lift transportiert Sie komfortabel von der Tiefgarage bis zur Eingangstür Ihres Penthouses in das DG des Mehrfamilienhauses.
Das individuell und außergewöhnlich geplante Luxus-Penthouse mit traumhaft umlaufender ca. 187m² großen Dachterrasse, welches Sie im Erstbezug beziehen können, bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 268m² und ist durch klare und moderne Linien geprägt.
Vom tageslichthellen Flur aus - mit beleuchtetem Lichtgiebel ausgestattet - gelangen Sie in den sehr großzügigen und sehr hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie in die Schlaf- und Badezimmer.
Der weitläufige Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist mit einem im Raum freistehenden gasbetriebenen Designer-Kamin ausgestattet Im Küchenbereich werden Sie eine sehr hochwertige Marken-EBK mit Kochinsel und Frühstücksbar sowie moderner technischer Ausstattung vorfinden. Das Elternschlafzimmer, das angrenzende Ankleidezimmer sowie das Elternbadezimmer sind miteinander verbunden und können vom Flur aus betreten werden. Ein weiteres Badezimmer ist neben den beiden Kinderzimmern gelegen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Waschbecken liegt unmittelbar neben dem Küchenbereich. Die Speis kann sowohl vom Küchenbereich als auch von der Terrasse aus betreten werden. Eine zusätzliche Gästetoilette trägt zum weiteren Komfort der Wohnung bei. Vom Wohn-/Ess-/Küchenbereich aus betreten Sie die hier nach Süden hin ausgerichtete Dachterrasse, welche mit einem Jacuzzi-Bad und Außendusche ausgestattet wurde und können den Blick Richtung München und Alpen genießen. Die umlaufende Dachterrasse kann von allen Zimmern des Penthouses aus betreten werden.
Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger separater Kellerraum.
Das Penthouse ist voraussichtlich ab September 2016 bezugsfertig.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Blockheizkraftwerk/Gas, 1000 l Warmwasserspeicher im Keller
Lift: mit separaten Schlüssel oder Code bedienbar
Fußbodenheizung, separate Regler in allen Wohnräumen
Designer-Kamin, im Raum freistehend, gasbetrieben
Fenster und Fenstertüren, 3-fach Schallschutzverglasung, Aluminium/Fichtenholz, außen anthrazitfarben/innen weiß
Elektrische Lamellen-Raffrollos, anthrazitfarben, an allen Fenstern und Fenstertüren
BUS-System, zur Steuerung der Wohnungselektronik (Licht, Heizung, Rollos, etc.)
Deckenspots in allen Wohnräumen
umlaufende LED-Lichtumrandung im Flur (Lichtgiebel)
SAT-Anlage
T V- und Internet-Anschlüsse im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, in allen 3 Schlafzimmern, auf der Dachterrasse (CAT&/CAT7)
Innentüren: weiß
Verbindungstür zwischen Flur und Wohn-/Ess-/Küchenbereich: mit Glaskassette
Verbindungstür zwischen begehbaren Kleiderschrank und Schlafzimmer: Schiebetür mit satiniertem Glaseinsatz
Fensterbänke/Fenstertürenbänke umlaufend im gesamten Wohnbereich: Granit/Naturstein, anthrazitfarben
Außen-Fensterbänke: Granit/Naturstein
Hochwertiges Laminat in den Schlafzimmern
Hochwertige Bodenfliesen im Flur und im Wohn- und Küchenbereich
Hochwertige Fliesen in den Bädern und in der Gästetoilette
Markeneinbauküche mit Kochinsel: Induktionsherd/Dunstabzug (Kochinsel), Backofen (hochgesetzt), Dampfgarer (hochgesetzt), Kühlschrank inkl. Gefrierfächern, eingebauter Kaffeemaschine (hochgesetzt), Geschirrspüler, Mikrowelle (hochgesetzt), Frühstücksbar
Elternbadezimmer: freistehende Designer-Badewanne, bodengleiche Dusche (Regendusche), Doppelwaschbecken, Toilette, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank
Badezimmer Kinderzimmer: Badewanne, bodengleiche Dusche (Regendusche), Einzelwaschbecken, Toilette, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank
Gäste-WC: Toilette, Waschbecken
Speis (neben Küchenbereich): von Küche und Terrasse aus begehbar
Hauswirtschaftsraum: Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, Waschbecken
Dachterrasse: Umlaufend - Jacuzzi und Außendusche, Fernsehanschluss, Außenbeleuchtung, Steckdosen, anthrazitfarbene Glasbrüstung inkl. Edelstahlhandlauf, Terrassenaufbau Holzstruktur
Separater Kellerraum
3 Tiefgaragenstellplätze, Penthouse-TG-Stellplatzbereich wird evtl. mit Rolltor versehen, Fernbedienungen und extra Schlüssel für Gargentoröffnung
Tiefgarage: mit Kohlenmonoxid-Entlüftungsanlage, Tankstelle für 2 E-Autos optional, Garagen-Rolltor mit Bewegungssensor (Licht), Fluchtweg nach Außen, Fahrradabstellbereich, Garageneinfahrt: Durchfahrtshöhe ca. 2 m

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Haimhausen in einem neu entstandenen Wohngebiet. Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Bavarian International School kann in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht werden.
Haimhausen hat sich in den letzten Jahren durch das politische, wirtschaftliche, kulturelle und sportliche Engagement seiner Einwohner - aber auch durch die Repräsentanz der Bavarian International School zu einem sehr modernen, interessanten und im stetigen Wandel begriffenen Vorort des Münchner Nordens entwickelt.
Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindungen an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für alle diejenigen geworden, die beruflich mobil sein müssen.
In nur wenigen Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 - Zubringer zur A9 und A8, zum Flughafen und in die City. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung (693) zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof anfährt, von welcher aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) und zum Flughafen gelangen kann.
In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, ein gut ausgebautes Ärztezentrum, Zahnarztpraxis, Apotheke, Friseure, Restaurants, Eiscafé usw.
Ein reges Vereinsleben: Sportverein, Musikschule, Volkshochschule, ein aktiver Kulturkreis sowie eine interaktive Community tragen viel zur Attraktivität des Ortes bei.
Die Nähe zu den Amper Auen, der Schlosspark, ein Badeweiher sowie Wander- und Radfahrmöglichkeiten schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes.

Sonstige Angaben

Das Penthouse ist voraussichtlich ab Oktober 2016 bezugsfertig.
Von der ca. 187m² großen Dachterrasse wurden 62m² (1/3) bei der Wohnflächenberechnung mit einbezogen.
Wohnung mit hochwertiger EBK.
Keine Hundehaltung erwünscht.
Adresse des vorangekündigten Objektes: Baugebiet Schrammerweg, 85778 Haimhausen. Gern können Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht den Bauträger/Eigentümer/Vermieter - Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet.
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 18:00 Uhr und samstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr.