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Außergewöhnliches Landhaus - eingebettet in Garten-, Hof- und Grünflächen 1
Kaufpreis: € 1.140.000,00
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 4633 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.140.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 4633 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, nach Süden ausgerichtete Landhaus ist in einen romantischen Garten eingebettet, der Sie in eine wunderschöne Welt jenseits des hektischen Alltags entführt. Umgeben von einem schmalen Waldsaum und einer mannshohen Hecke genießen Sie uneingeschränkte Privatsphäre und ein geborgenes, grünes Paradies für Kinder.
Ausstattungsbeschreibung
Garten rund ums Haus, drei Terrassen.
EG: Holz- und Terracotta-Boden, Kamin.
OG: Designboden, Laminat, Teppichboden, im großen Bad Fliesen mit Fußbodenheizung.
Nutzung: Derzeit wird das Haus in zwei selbständigen Einheiten zu 212 m² und 218 m² genutzt.
Zustand: Gepflegt, kontinuierlich modernisiert, neueste Heiztechnik, Dach und Außenwände gedämmt etc.
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmunds Grüngürtel auf einem der attraktivsten Grundstücke, die diese beliebte Lage zu bieten hat. Hier bilden der Gesang der Vögel und das Hufgetrappel von Pferden die idyllische Geräuschkulisse. Die Umgebung lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein; Stadtwald und Kanal gehören zum unmittelbaren Umfeld. Die rasche Anbindung an das Ruhrgebiet, das Münsterland und den Fernverkehr ist durch drei umliegende Anschlüsse an die BAB 1, 2 und BAB 45 gegeben. Der Flughafen Dortmund ist in rund 20 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Autominuten zu erreichen.
Überraschend nah liegt die Dortmunder City, Shopping-Metropole mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Highlights, durch die zu jeder Tageszeit schnelle und staufreie Anbindung (6 km bis Hauptbahnhof). Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fünf Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten und Grundschulen (2,5 km).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.00