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außergewöhnliches Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 931 m²
EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: je nach Laufzeit3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 931 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 71.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 18.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein in massivbauweise errichtetes Büro-, Wohn- und Geschäftshaus, mit einem im rückwärtigen Bereich befindlichen Ladehof und kleinen Lager-/Produktionsflächen.
Für die Mieter bietet der eingezäunte Hofbereich ausreichend Parkmöglichkeiten. Für Besucher befindet sich der Parkplatz unmittelbar am Eingang zu den Büroeinheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der hier angebotenen Einheit ist eine vielseitig Nutzung möglich. Zuletzt wurden beide Etagen zusammenhängend als Büro mit Labor genutzt. Denkbar ist z.B. auch eine Ausstellung mit Verkaufsfläche.
Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen:
Büro- / Ausstellungsfläche im EG ca. 576 m²
Büro-/ Laborfläche im 1.Obergeschoss ca. 356 m²
Beim Eintritt in die Einheit steht der Besucher in einer Halle mit einem über zwei Stockwerke gehenden Atrium. Dieser Bereich bietet sich ideal als Empfang bzw. zu Repräsentationszwecken an.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich zentrumsnah in Fürth-Poppenreuth, an der Stadtgrenze nach Nürnberg, in einem kleinen, ruhigen Gewerbegebiet. Über den in der Nähe befindlichen Frankenschnellweg (A73) verfügt der Standort über einen hervorragenden BAB-Anschluss in Richtung Würzburg, München, Regensburg und Heilbronn.
Aufgrund des in der Nähe befindlichen IKEA-Einrichtungsmarktes hat sich diese Verbindungsstraße in den letzten Jahren zu einer "Einkaufsstraße" für mobile Menschen entwickelt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 71,40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18,10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten
Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.
Stichworte:
Büroteilfläche: 356,00 m², hervorragende Lage, Stellplätze, repräsentatives Gebäude, mordern, hell,