Außergewöhnliches freistehendes EFH + Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit überdurchschnittlich großer Terrasse ist deshalb außergewöhnlich, weil es mit Liebe zum Detail geplant wurde und feinste Materialien für Terrasse, Bäder, Treppenhaus, Küche und Esszimmer verwendet wurden. Das Treppenhaus ist im Grundriss mittig und schließt sich direkt an den Hauseingang an. Das Gäste-WC mit Fenster ist zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss ist sehr großzügig aufgeteilt und mit 2 Fenstern und 2 Waschbecken versehen. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 55m² ist separat begehbar und kann entweder von Oma/Opa oder von Ihren Joungsters bewohnt werden. Wenn eine innen liegende Verbindung zum Haus erwünscht ist, wäre dies bereits vorbereitet und kann mit wenig Aufwand umgesetzt werden. Highlights sind der Kaminofen, die große Fensterfront im Wohnbereich, das nach unten versetzte Niveau von Essen zu Wohnen, elektrische Rollladen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und beide Bäder mit Granitboden.

Lage

Familien mit (kleinen) Kindern profitieren von dem sehr nahe gelegenen Kindergarten und der Grundschule. Zum Bildungszentrum in Markdorf (Gymnasium, Realschule und Werkreal) sind es zu Fuß ca. 20 Minuten und mit dem Fahrrad 5-6 Minuten. Bis zum Bodensee sind es 8-10 km, je nachdem ob mit Fahrrad oder Auto. Sichtschutz zu Nachbarn ist durch Pflanzen/Bäume gegeben. Etwas nachteilig könnte sein, dass das Haus quasi von allen 4 Seiten unmittelbar benachbart ist. Doch dies bringt auch einen großen Vorteil mit sich, denn die Nachbarn sind sehr freundlich und kinderlieb. Das Haus hat ostseitig einen Garten mit Natursteinbrunnen und einer zusätzlichen Terrasse für die Einliegerwohnung. Dieser Garten ist so angelegt, dass er mit sehr wenig Aufwand gepflegt werden kann (da es keinen Rasen zu mähen gibt) und trotz eingeschränkter Größe eine Wohlfühloase darstellt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Offene Küche, Ess- und Wohnzimmer. Büroraum am großzügig ausgelegten Eingangsbereich. Zentrales Treppenhaus und sternförmige Zimmeraufteilung im Obergeschoss. Zwei von drei Schlafzimmern im Obergeschoss haben jeweils einen Zugang zu jeweils zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Eines der beiden DG-Zimmer hat sogar Bergsicht auf den Gehrenberg :-). Die 2-Zimmer Einliegerwohnung besitzt ein Badezimmer mit Dusche und ebenfalls eine EBK. Diese ist ebenfalls offen mit Ess- und Wohnzimmer kombiniert.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung da derzeit noch bewohnt aber kurzfristig freiwerdend. Wir planen Besichtigungstermine für den 24/25.09.2016 ein. Bitte melden Sie sich bei Interesse per Email damit wir Sie entsprechend an diesem Wochenende einplanen können und somit ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen zum Objekt haben.

Zusatzinfo:
- Der Energieausweis ist beantragt und folgt sobald er erstellt ist.
- Die Angaben zu Grundrissen, Lageplan und Ansichten sind aus der Planung. Kleine Änderungen im Bau des Hauses sind vorbehalten (z.B. anstatt Garage ein Carport oder andere Giebelfenster).