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Außergewöhnliches Ensemble - hochmoderne Villa und separat vermieteter Altbau mit viel Charme 1
Kaufpreis: € 1.485.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 800 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.485.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.wie in Hessen üblich und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Ensemble widersetzt sich eigentlich jedem Versuch, es umfassend zu beschreiben.
Das Baujahr beider Häuser ist unbekannt, die allumfassende Sanierung wurde 2004 vorgenommen.
Das ältere Vorderhaus kann sowohl als Wohnhaus, als auch als Bürogebäude genutzt werden.
Aktuell ist dieses für 1350 € pro Monat an eine junge Familie vermietet.
Die im hinteren Teil des Areals gelegene Villa wurde aus einem alten Backstein-Lagerhaus in eine mit modernsten Ansprüchen an Stil und Technik umgestaltete Villa verwandelt.
Ein architektonisch perfekt inszenierter, pflegeleichter Garten in Südausrichtung vervollständigt das zu Recht als luxuriös zu bezeichnende Ambiente.
Energieausweis in Erstellung.
Ausstattungsbeschreibung
Altbau ca. 115 m² Wohnfl., Villa ca. 285 m² Wohnfl.
Die Villa ist mit 285 m² Wohnfläche das Kernstück des Ensembles.
Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangt man zur Haustür, die zu beiden Seiten mit großen Glasflächen eingerahmt ist. Somit gelangt viel Licht in den Dielenbereich, der mit 22 m² sehr großzügig gestaltet ist.
Auf der linken Seite befinden sich ein Kinder- oder Gästebereich mit eigenem Bad sowie das Gäste-WC.
Rechts geht es in den Wohnbereich. Zuerst fällt der integrierte Wintergarten mit Panoramablick in den Garten auf. Hier ist ein großer Esstisch mit bequemen Stühlen genau die richtige Möblierung, um Ihre Gäste bewirten zu können.
Das angrenzende Wohnzimmer mit Bibliotheks-/ Lesebereich und Kamin dient als Mittelpunkt des Hauses für die ganze Familie.
Die zum Wintergarten und Küche hin völlig offene Küche (vom Spitzenhersteller Bulthaupt) mit einem sensationellen Mittelblock wird bei Familientreffen oder Festen sicherlich ein viel frequentierter Platz sein.
Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich. Ein beleuchteter Glassteg führt in die getrennten Eltern- Kind-Bereiche. 2 große Süd-Dachterrassen liegen vor den Schlafzimmern.
Zum Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide gehört ein großes Badezimmer (16 m²) und eine angegliederte Sauna. Ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem DU-Bad liegt gegenüber des Elternbereiches.
Das Vorderhaus mit insgesamt 116 m² Wohnfläche und 54 m² Nutzfläche bietet in klug renovierten Räumen viel Platz für 3-4 Personen.
So stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Esszimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss stehen Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das renoviere Badezimmer zur Verfügung.
Beide Häuser sind unterkellert.
Vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Stellplätze, die sowohl von den Bewohnern des Vorderhauses und des Haupthauses genutzt werden können. Der abschließbare Carport ist der Villa vorbehalten.
Lage
Bensheim und besonders Bensheim-Auerbach gehört zu den bevorzugten und beliebtesten Wohnlagen an der hessischen Bergstraße.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. So verbinden die nahen Autobahnen BAB A 5 und A 67 schnell z. B. mit den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg, Mannheim oder Ludwigshafen. Auch der Rhein-Main-Flughafen ist in ca. einer halben Autostunde erreicht.
Von der Sonne verwöhnt und klimatisch bevorzugt, kann man hier schon sehr früh im Jahr den Frühling im Freien genießen. Der Freizeitwert unserer Region ist hoch. Ob Kunst, Kultur oder Sport, jeder kann aus einem großen Sport- und Freizeitangebot sicherlich das Richtige für sich heraus suchen.
Bensheim bietet natürlich auch alles was man zum täglichen Leben benötigt. Kleinere und mittlere Einzelhandelsgeschäfte, große Einkaufsmärkte und Fachmärkte gehören ebenso dazu, wie Ärzte nahezu jeder Fachrichtung, Krankenhaus und selbstverständlich alle Schulformen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004, nur Nichtraucher