Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Bürgerfelde

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 240.9 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1528 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240.9 m²

Grundstück: ca. 1528 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, welches Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein kleines Carport.
Einfamilienhaus, welches Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein kleines Carport.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.582 m². Das sehr reizvoll gestaltete Grundstück ist gartenseitig nach Südwesten ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, großes Arbeitszimmer, Gäste-Zimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Windfang (Nebeneingang) mit weiterem Gäste-WC, teilweise überdachte Terrasse mit Markise,
b) Obergeschoss: 3 Schlafräume, Bügelzimmer, Bad mit WC, Flur, Balkon,
c) ausgebautes Dachgeschoss: 2 Räume, Duschbad mit WC,
d) Kellergeschoss: Vorratsraum, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerflur.

Die Wohnfläche beträgt etwa 240,9 m². Hinzu kommt die Nutzfläche der Kellerräume mit etwa 41,2 m².

Ausstattungsbeschreibung

Die Außenwände des Gebäudes sind verputzt und gestrichen und im Jahre 2009 zusätzlich wärmegedämmt (Einblasdämmung) worden. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen und sind mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Holzrahmen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Gasheizkessel, Fabrikat Viesmann, Baujahr 1994) einschließlich Warmwasserbereitung. Zusätzlich steht ein Kachelofen mit Sitzbank sowie einem Einsatz für die Brauchwassererwärmung zur Verfügung. Die Fußböden sind mit Eiche- bzw. Kastanienparkett (Erdgeschoss) bzw. Korkparkett (Obergeschoss und Dachgeschoss) belegt. In den übrigen Räumen befinden sich Bodenfliesen bzw. Solnhofener Platten. Die Sanitärausstattung beinhaltet Acryl-Whirlpoolbadewanne, Acryl-Duschwanne, Waschtisch mit Unter- und Seitenschränken, WC-Becken mit Porzellanspülkasten (Bad Obergeschoss), Viertelkreisduschwanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC-Becken (Duschbad Dachgeschoss) sowie Waschbecken und WC-Becken (Gäste-Toiletten).

Zum Haus gehören eine Einbauküche, bestehend aus Induktionsherd mit 4 Platten sowie einer Warmhalteplatte, Backofen, Konvektomat, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, 2 Kühlschränken, Spüle mit Resteausguss und Abtropfblech, diversen Ober- und Unterschränken und einem angebauten Tisch. Ferner befindet sich zwischen der Küche und dem Esszimmer ein Raumteilerschrank. Zu den weiteren Zusatzausstattungen gehören unter anderem eine Markise, eine Zisterne (9.500 Liter) mit Pumpe sowie ein Osmose-Wasserfiltersystem.

Das Südgrundstück ist reizvoll angelegt mit Rasenfläche, Gartenteich, Bachlauf, Terrassen, Bäumen und Ziersträuchern. Auf dem Grundstück befinden sich ferner ein Sauna-Holzhaus, eine Holz-Werkstatt, ein Holzschuppen sowie ein Geräteraum.

Balkon/Terrassen: 1.00

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde in der Nähe der Straße "Johann-Justus-Weg". Es handelt sich um eine durch reine Einfamilienhausbebauung geprägte, bevorzugte und ruhige Wohnlage. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt lediglich ca. 2,5 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky-Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, "Kleiner Bürgerbusch" usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Stichworte:
Nutzfläche: 41,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 41,20 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert