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Außergewöhnliches Anwesen provisionsfrei zu verkaufen
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2345 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 2345 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde im Jahr 1978 erbaut (Gasbetonsteine plus Klinker). Er verfügt über 4 Zimmer, große Wohnküche, große Diele, Flur, Bad mit großer Dusche und Wanne sowie Gäste-WC. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand (letzte Generalrenovierung in 2015.
Eine vollständige Sanierung erfolgte zum Jahreswechsel 1999/2000. Erneuert wurden die Heizungsanlage, sämtliche Sanitäreinrichtungen, die Fenster sowie die Haustüranlage. Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC wurden mit Deckeneinbaustrahlern versehen, die in diesen Räumen für beste Beleuchtung sorgen. Alle Rollladen wurden erneuert und elektrifiziert.
Die Garagentore wurden in 2014 durch elektrisch angetriebene funkgesteuerte Sektionaltore ersetzt. Daneben wurde das Garagendach erneuert.
Sie betreten das Haus durch eine großzügige helle ca. 22 m² große Eingangsdiele. In dieser befindet sich eine schmiedeeiserne Garderobe.
In das große Wohnzimmer gelangen Sie durch eine verglaste Doppeltür. Hier befindet sich der große Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird.
Die Küche selbst ist mit einer modernen weißen Hochglanz Einbauküche (Alno-Pol) ausgestattet.
Im vollständig gefliesten und beheizten Souterrain befinden sich hochwertige Einbauschränke (Paschen) sowie ein vollständig eingerichtetes Büro.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Fliesen, Öl
Bemerkungen
Die Highlights:
Bungalow mit rd. 389 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 2.345 m² großen Traumgrundstück
34 m² Terasse mit großer elektrisch angetriebener und zusätzlich beleuchteter Markise (Weinor)
Der gesamte Wohnbereich ist mit hellem Feinsteinzeug gefliest
TV-Anschluss in allen Zimmern
Souterrain komplett verputzt, vollständig hell gefliest und beheizt. In der Waschküche befindet sich eine zusätzliche große Dusche mit Glasabtrennung
2 Einzelgaragen mit neuen elektrisch angetriebenen Sektionaltoren, davon eine Garage mit direktem Durchgang zum Garten
Nicht einsehbarer Garten mit 2 hochwertigen Holzgartenhäusern
Innenhof nicht einsehbar
Schwimmbad 8 x 4 Meter mit römischer Treppe über Wärmepumpe beheizbar (Badetemperatur gleichbleibend z.B. 27 Grad) einschl. Sommer- und Winterabdeckplane
Großer Gartenteich mit Bachlauf
2 Grillkamine
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Umfeld des Elsdorfer Stadtteils Grouven. Das Anwesen grenzt direkt an das Wasserschutzgebiet. Durch den Gartenausgang erreichen Sie dieses sowie den Grouvener Weiher unmittelbar fußläufig.
Die Verkehrslage ist dennoch sehr zentral. Die A 61 und die A 4 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Über diese fahren Sie ca. 20 - 30 Minuten nach Aachen, Düsseldorf und Köln. Die umliegenden Ortschaften erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW bzw. über die vorhandene Busanbindung.
Damit ist die Versorgung für Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Betreuung, Kindergärten sowie die Schulversorgung in allen Varianten bis zum Gymnasium gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Ausführliches Exposé kann angefordert werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert