Außergewöhnliches Anwesen für besondere Ansprüche! 1

Kaufpreis: € 338.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1786 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 338.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1786 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser traumhaften, individuellen Immobilie begeistern. Hier erwartet Sie etwas Besonderes für gehobene Ansprüche!
Das exklusive Anwesen mit gut durchdachtem Raumkonzept stellt sich als lichterfüllter Lebensraum dar, in dem Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen können. Das Wechselspiel von Licht und Schatten schafft eine tolle Atmosphäre. Sie treten ein und werden bereits vom hellen Entree beeindruckt sein. Von hier haben Sie auch Zugang zu den Garagen, einem überdachten Freisitz mit Außentreppe in den Garten und zum Untergeschoss. Vorbei an der Garderobe gelangen Sie zum Wohnbereich. Vier, durch eine Holztreppe verbundene, halbversetzte Ebenen mit vielen offenen Durchblicken vermitteln ein freizügiges Ambiente. Im unteren Bereich liegen das Wohnzimmer und ein Home-Office. Die großen bodentiefen Fensterfronten mit Schiebe-Elementen gewähren Zugang zu Terrasse und Garten und lassen auch hier viel Licht herein. Auf der nächsten Ebene befindet sich neben dem Essbereich mit Kachelofen die geschmackvolle Küche mit Echtholz-EBK. Ein kleiner Flur führt zu Hauswirtschaftraum, Kinder-/Gästezimmer und Gäste-WC. Einige Stufen weiter oben ermöglicht ein Balkon den Blick in Ihren wunderschönen Garten. Das Dachgeschoss beherbergt 3 Schlafräume für Eltern und Kinder, ein Duschbad sowie das große Familienbad. In Verbindung mit der Massivholzsauna im Untergeschoss verspricht es Entspannung bei Wellness zu Hause. Weiter erwarten Sie im UG neben dem Saunabereich mit Dusche, WC und Frischluftraum ein Partyraum, 1 Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Vorratsraum, ein Waschraum mit Zugang zum Garten und das Heizungssystem. Das ca. 1786 m² große Sonnengrundstück verleiht dem Besitz den passenden Rahmen und ist eine Oase zum Relaxen. Es bietet genügend Platz für die verschiedensten Familien-Aktivitäten und Feiern sowie zum Spielen und Toben. Für einen großen Pavillon ist ein gepflastertes Rondell vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Vier halbversetzte, lichtdurchflutete Ebenen:
Unterster Bereich: Wohnzimmer und Home-Office mit Zugang zur Terrasse
Zweite Ebene (Straßenniveau): Entree, Garderobe, überdachter Freisitz mit Außentreppe zum Garten, Essbereich mit Kachelofen, Küche mit Echtholz-EBK, Flur, Hauswirtschaftraum, Kinder-/Gästezimmer, Gäste-WC.
Dritte und oberste Ebene: 3 Schlafräume, Duschbad, Familienbad, Balkon
UG: Saunabereich mit Dusche, WC und Frischluftraum, Partyraum, 1 Zimmer, Vorratsraum, Waschraum mit Zugang zum Garten, Heizungssystem.
Gepflegtes Grundstück mit großzügiger Zufahrt, gepflastertes Rondell, Holzschuppen, Gartenteich,
2 Garagen

Lage

Der Ortsteil der Porzellanstadt Selb bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend sowie Stadtnähe. Mit dem Auto oder Bus ist Selb in wenigen Minuten zu erreichen. Hier findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Behörden, Banken, med. Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Zur Autobahn A93 sind es ca. 3 Min Fahrzeit. Die Große Kreisstadt Selb mit rd. 17 000 Einwohnern ist nicht nur Zentrum der Porzellanindustrie mit weltbekannten Unternehmen. Auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges. In Ihrer unmittelbaren Umgebung sorgen Wander- und Radwege für eine gesunde Entspannung. Der hohe Freizeit- und Erholungswert aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, machen Selb zu einer liebens- und lebenswerten Stadt!

Sonstige Angaben

Gerne erhalten Sie eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Sie!
ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIEßLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGEANSPRÜCHE AUS.

Energieausweis:
Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1986,