Außergewöhnliche Wohnungen am Frankfurter Stadtwald

Kaufpreis: € 106.900,00

Wohnfläche: ca. 56.52 m²

Zimmer: 2

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 106.900,00

Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56.52 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Frankfurter Stadtwald unterschiedliche Wohnungsgrößen zum Kauf an. Die Wohnungen in Heusenstamm - rund 10km von der Frankfurter City entfernt - bieten eine hohe Wohnqualität und eine sichere Wertanlage.
Zur Verfügung steht z.Zt. nur noch eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 56m², welche alle über einen Balkon verfügen. Die Zimmer sind hell durchflutet und werden zentral beheizt.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einem Abstellraum im Dachstuhl. Die Wohnungen sind über zentrale Liftanlagen zugänglich. Sofern erwünscht können Garagen und Stellplätze mit erworben werden.

Diese Wohneinheiten sind nach Renovierung sofort bezugsfertig - ob als Eigennutzer oder als künftiger Vermieter. Mit Mietzinsen bis zu EUR 10,00 / m² (je nach Ausstattung) bieten die Einheiten eine sichere Rendite.

Als Käufer können Sie die Wohnung:

1.) unsaniert je nach Zustand AB EUR 1.892,- / m² erwerben

2.) renoviert zu einem Kaufpreis AB EUR 2.265,- / m² erwerben und Ihre mit Gestaltungswünsche einfliessen lassen (siehe Referenzbilder)

3.) zusätzlich ist der Erwerb einer Garage zum Preis von 11.000€ oder ein PKW-Stellplatz für 2.500€ möglich.

Durch hohe Investitionen in der Vergangenheit befinden sich heute die Gebäude und das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gutem Zustand. Gepflegte Parkanlagen, Fassadendämmung, neue Aufzugsanlagen, Balkone zu jeder Wohnung etc. sind nur wenige Besonderheiten dieses Wohnparks.

Ferner runden kurze Wege für die alltäglichen Besorgungen, eine direkte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, 20min zum Frankfurter Airport etc. das einzigartige Gesamtbild ab.

Ausstattungsbeschreibung

+ Fortlaufend modernisiert in 1998, 2007, 2008, 2012, 2013, 2015 und 2016

+ Wärmegedämmter Massivbau
+ Tageslichtbäder
+ 1 Balkon je Einheit
+ Laminat- und Fliesenboden
+ Gas-Zentralheizung
+ neue Fahrstuhlanlagen
+ optional Garagen / Stellplätze
+ Parkähnliche Außenanlage
+ Ausgezeichneter Hausservice
+ Satelliten-TV Anlage

Lage

Heusenstamm, 19,03km² Fläche; mit ca. 18.500 Einwohnern), die Stadt im Grünen genannt, liegt an der A3, zu erreichen über die Anschlussstelle Obertshausen. Somit ist der Frankfurter Airport mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit erreichbar. Unweit entfernt befindet sich auch die A661, Anschlussstelle Neu-Isenburg.

Da Heusenstamm auch an das S-Bahn-Netz des RMV angebunden ist, können Sie die City Frankfurt am Main in ca. 20 Minuten erreichen.

Heusenstamm hat viel zu bieten, eine erstklassige Infrastruktur, viele kulturelle Angebote sind in der Schlossstadt zu bewundern, optimale Entspannungsmöglichkeiten sowie reichhaltige Entfaltungsmöglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ein sehr gutes Versorgungsnetz sorgt für kurze Wege zum Shopping, qualitativ hochwertige Kindertagesstätten, ideale Bildungsmöglichkeiten bis zum Gymnasium und die gesundheitliche Betreuung mit mehreren Pflegeservicepartnern sprechen für dieses seltene Angebot.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und
seiner Bedingungen, zustande. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältigen Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout automatisch.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
dem Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Hinweis zum Geldwäschegesetz
Wir sind nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien. Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.