Außergewöhnliche Wohnung *Haus im Haus Charakter* mit gehobenem Wohnflair in Top Lage Aachen-Süd

Kaufpreis: € 930.000,00

Wohnfläche: ca. 274 m²

Zimmer: 7

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 930.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 274 m²

Zimmer: 7

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Luxus- Wohnung befindet sich in einem 5 Parteien Haus in der Kaiser-Friedrich-Allee, eine der meist begehrtesten Wohnlagen inmitten des Aachener Südviertels.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, die sowohl über einen Aufzug, als auch über ein hochwertig verglastes Treppenhaus zu erreichen sind. Diese Wohneinheit (Haus im Haus Charakter) überzeugt nicht nur durch einen attraktiven und praktischen Grundriss, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und Besonderheiten wie dem großzügigen Whirlpool und Schwimmbecken. Die ausgewählten Materialien, wie Parkett-, Marmorböden und verputzten Wänden spiegeln sich in allen Räumen der Wohnung wieder.

Die variable Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht die Umsetzung eigener, individueller Wohnwünsche. Hinzu kommt der großzügige Garten mit vier Blaustein- Terrassen, welche einen sonnenreichen und zugleich ungestörten/privaten Aufenthalt bieten.

Hervorzuheben ist, dass der Garten und das Schwimmbecken zur alleinigen Nutzung, (Sondernutzungsrecht) für den neuen Erwerber zur Verfügung steht.

Diese luxuriöse Wohnung verfügt über eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Sie eignet sich bestens für anspruchvolle Paare oder kleinere Familien.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkett- und Marmorböden

- Kamin

- Privatweg zum Haus

- 400m² Sondernutzungsrecht (eigener Garten)

- 2014 renoviert

- Sauna u. Kältebecken

- Whirlpool (geeignet für bis zu 6 Personen)

- zwei vollwertige Bäder

- hochwertige Küche ( nicht im Kaufpreis enthalten)

- hochwertige Poliform- Einbauschränke

- Fußbodenheizung

- Alarmanlage (ABN)

- Spotlights

- verputzte Wände

- Tresor

- eigener Hauswirtschaftraum

- BUS- Steuerung

- Zentralstaubsaugeranlage

- Contra Crime Sicherheitsverglasung

- Sicherungshaustür

- Videoüberwachte Tiefgarage

- Vier Terrassen mit 1m x 1m Blausteinplatten

- elektrische Markise

- Sonnenschutz für alle Fenster

- Großzügiger Garten mit Schwimmbecken (Sondernutzungsrecht)

- drei Abstellräume im Keller

- drei Tiefgaragenstellplätze(nicht im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die Wohnanlage liegt im rückwärtigen Bereich des Grundstückes, ca. 50 Meter von der Kaiser-Friedrich-Allee zurückversetzt.

Das Aachener Südviertel gilt als die Top-Adresse in Aachen und schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien an. Es bietet daher eine erstklassige Wohnlage und Exklusivität mit Naherholungsmöglichkeiten in einer repräsentativen Umgebung. Prächtige Alleen gesäumt von imposanten Bauten erzeugen in Verbindung mit versteckten Architekturjuwelen eine reizvolle Nachbarschaft. Die Innenstadt sowie Autobahnen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Kulturangebote erfüllen sämtliche Ansprüche.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 178.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 2500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen