Außergewöhnliche und hochwertige Zillertal-Villa mit Fernsicht in Bad Münder OT Klein Süntel

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1289 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 1289 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 10.79 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hochwertige, repräsentative und teilweise massive 1,5-geschossige Zillertal-Villa mit separater Einliegerwohnung und diversen luxuriösen Ausstattungsmerkmalen.

Sie erreichen diese exklusive Villa durch die helle Diele. Von da aus erstreckt sich die gemütliche und hochwertig ausgestattete Küche mit Kücheninsel und maßangefertigter Sitzecke. Der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich, der aufgrund der bodentiefen Fensterfronten und Terrassentüren von viel Tageslicht profitiert und einen herrlichen Ausblick auf die Ausläufer des Weserberglandes ermöglicht, schließt sich der Küche an. Einen gemütlichen Blickfang bietet der Kamin mit Sitzecke. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein modernes Gäste-WC mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Über eine wunderschöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern, offener Galerie und Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und luxuriösen Marmorboden lässt keine Wünsche offen (auch vom Ankleidezimmer aus begehbar).

Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, der durch abschließbare Fenster auch kindersicher ist.

Über den Haupt- und Nebeneingang gelangt man in die gemütliche und behindertengerechte Einliegerwohnung mit ca. 68 m² (Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, hochwertiger Landhausküche und Flur), die sich besonders für ein Au-Pair-Mädchen, die Großeltern oder zu gewerblichen Zwecken (bspw. als Praxis oder Kanzlei) eignet. Von der Eingangsdiele gelangt man auch über einen Fahrstuhl in das UG.

Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch den geschmackvollen Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche, Bad, Whirlpool und Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Die große Fensterfront kann aufgeschoben werden, sodass man im Sommer direkt in den Garten gelangen kann.

Vielfältige Abstellmöglichkeiten im großzügigen Vollkeller.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt sehr luxuriöse und hochwertige Ausstattung, u. a.:
Doppelgarage mit elektrischen Tor
div. Pkw-Stellplätze auf dem Innenhof
Alarmanlage
Videoüberwachung
mehrere Terrassen und Balkone in Süd-West- Ausrichtung
Küche mit gemauerter Kochnische und Kücheninsel
stilgetreue Sitzecke im Küchenerker
Gartenhaus mit Theke und Kaminofen
2. Kamin mit Sitzbank im Wohnzimmer
isolierverglaste Holzfenster mit außenliegenden Sprossen
2 Wärmepumpenheizungen mit Warmwasserversorgung
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung im kompletten Haus
Schwimmbad mit Gegenstromanlage
Whirlpool und finnische Sauna
BUS-System (zentrale Steuereinheit via Touch-Panel für u. a.
Lichtschalter und Heizung)
Einbaustaubsauger
praktischer Wäscheschacht
separate Einliegerwohnung
Fahrstuhl
Luxus-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen aus Italien und Spanien verlegt. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde ein warmer Holzfußboden verlegt.

Besonderes Augenmerk muss man auf die außergewöhnlichen Schnitzereien legen, die sich im gesamten Haus befinden.

Die Wohnflächen weisen einen exklusiven, luxuriösen und sehr geschmackvollen Ausstattungsstandart auf, neuwertiger, gehobener und sehr guter Objektgesamtzustand.

Lage

Sehr schöne, ruhige und naturnahe Lage im Ortsteil Klein Süntel. Idyllische und leichte Hanglage mit wunderschönem Weitblick über das Weserbergland. In der Nähe befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Nur ca. 10 Kilometer in die Stadt Hameln bzw. ca. 8 Kilometer in die Kurstadt Bad Münder. Kindergarten, Grundschule, eine Bank, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 1 km entfernten Flegessen. Ca. 6 Kilometer zum Bahnhof Bad Münder. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Bad Münder mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hameln und Hannover.

Sonstige Angaben

Kaufpreis VB der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Energieausweis alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen