Außergewöhnliche und exklusive Neubauvilla mit viel Liebe zum Detail!

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 944 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision!

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 944 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 65.15 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne und äußerst großzügige Neubauvilla zu erwerben. Die Immobilie wurde von den derzeitigen Verkäufern nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen konzipiert und umgesetzt. Man vereint derzeit harmonisches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erbaut wurde das schöne Haus in massiver und moderner Bauweise unter Berücksichtigung neuester energetischer Richtlinien. Durch den Einbau einer Luft-Wärmepumpe wird der Kfw-70 Standard sogar unterschritten.

Nicht nur das äußere Erscheinungsbild ist imposant und repräsentativ gestaltet, sondern auch der Innenbereich setzt diese gehobenen Maßstäbe gelungen fort. Besonders hervorzuheben sind hier sicherlich der raumgreifende Eingangsbereich und die lichtdurchfluteten, überdurchschnittlich großzügigen Räume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen, die außerordentlichen Raumhöhen sowie die herrlich gestaltete Galerie im Obergeschoss.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wurde wohnlich und praktisch zugleich gewählt. Hier befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit Kaminecke, die geräumige Küche mit Essplatz, das Schlafzimmer mit direkt integriertem Badezimmer sowie ein Gästebad, der HWR und ein Abstellraum.

Das Obergeschoss, welches momentan überwiegend als Arbeitsbereich genutzt wird und deshalb sehr offen gestaltet wurde, kann bei Bedarf problemfrei angepasst werden. Zurzeit befinden sich hier drei Räume und ein weiteres WC.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet neben mehreren Terrassenplätzen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Die Auffahrt ist stilvoll angelegt und verfügt über eine Ein- und Ausfahrt, sodass kein unnötiges Rangieren notwendig ist. Des Weiteren befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das dem Haupthaus optisch nachempfunden wurde und derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Durch leichtere Umbaumaßnahmen könnte dieses Gebäude auch als Garage oder gar als Nebenwohnung genutzt werden.

Die Übernahme erfolgt nach Absprache!

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Gebäude ist exklusiv und exquisit eingerichtet und ausgestattet. Daher nehmen wir nur punktuell Bezug auf wesentliche Merkmale.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine hochwertige Luft-Wärmepumpe. Sämtliche Räume sind mit einer jeweils separat steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein moderner Kamin, der gerade in der Übergangszeit eine wohlige Atmosphäre schafft ohne die Wärmepumpe zu belasten.

Als Bodenbelag wurden exklusive, italienische Großformatfliesen in Marmoroptik verwendet und die Decken sind teilweise mit aufwendigen Stuckverzierungen versehen. Bei den Zimmertüren wurde ebenfalls nicht gespart. Hierbei handelt es sich um hochwertige Ausführungen mit Sondermaßen. Die vorhandene zentrale Staubsaugeranlage sorgt für wenig Aufwand und ist ideal im HWR untergebracht.

Lage

Diese ansprechende und äußerst großzügige Neubauvilla, die wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten, befindet sich in einem jungen und attraktiven Wohngebiet in Oldenburg - Alexanderhaus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Sonstige Angaben

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen